第343章

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有資金，跑哪裡吃不到六七個點的年收益，何苦去幹這份苦差事？

還有個關鍵的問題，這麼密的居住人口，拆遷也是難題。

換作周斌，目前青泉、商都都有大量更容易做、利潤更高的地產開發專案，自然不願意去做難度最大的舊房拆改專案。

“我倒是想著我們要是能將海盟大廈專案做起來，在鼓樓片區積累一批房源，就可以以騰籠換鳥的方式，加快鼓樓片區的危舊小區拆除，增加新潮銳置業的建設用地儲備，”陳立坐在辦公桌後面，說道，“要是市裡能真正下大力度推進舊房拆改，鼓樓片區也是商都目前最優質的土地資源之一，我們還是要做兩手準備。”

鄭文遠點點頭，說道：“確實如此，雖然目前商東新區聚集幾十家開發商，商東新區的房價也快追平主城區均價了，但目前高價樓盤還是主要出現在金水區跟寶塔區。青泉濠庭的二手房價都快達到八千了，這是兩年前怎麼都想不到的局面。除去高階別墅專案外，高階公寓樓價破萬，我估計也必然是在金水區及寶塔區最先突破。”

“那跟銀行方面談得怎麼樣了？”周斌問道。

新潮銳置業手裡僅有一億多點的流動資金，甚至用來收購海盟大廈都遠遠不夠，陳立計劃以一億三千萬現金加承接債務的方式，從海盟集團手裡收購海盟大廈。

以新潮銳置業目前的實力跟地位，主動承接海盟大廈的債務，相關債權方根本不會提出反對，但後續還需要從相關銀行再貸出兩個億，完成海盟製衣廠拆改地塊的置換，則還需要跟相關方面磋商。

“這個倒是不急，我們將海盟大廈接過來，新潮銳城市鼓樓店的籌備以及海盟製衣廠的搬遷都需一定時間，”陳立說道，“這麼長的時間，不至於連兩個億都籌不出來——倒是商業公司那邊，有沒有將籌備工作做起來呢？”

“你丫的也讓我緩一口氣啊，這春節都還沒有過去呢！”周斌叫苦不迭的說道。

陳立自然不會讓周斌舒舒服服拖過正月十五才正式工作，接下來幾天就拉著周斌、劉同江，跟海盟集團、寶塔區政府簽署相關協議。

收購海盟大廈，新潮銳置業出資一億三千萬，直接以收購海盟地產專案公司的形式進行。

海盟集團拿走一億三千萬現金，海盟大廈所剩餘的物業、債務以及相關的員工等等，全部由新潮銳置業接收。

而海盟集團拿到一億三千萬資金後，就要立即進行新廠的購買、生產遷移等工作；後續海盟製衣廠的拆改地塊，在海盟集團完成搬遷之後，由新潮銳置業支付兩億的地價款，再由寶塔區政府以拆遷補償費，轉交給海盟集團。

新潮銳商業公司，在觀瀾商業街以及新潮銳城市廣場青泉解放路店、商都靜海路店的籌備，已經積累近千家合作品牌商家，新潮銳城市廣場鼓樓店的籌備，僅僅用了一個月，就談妥七十餘家商戶入駐。

海盟大廈的已經完成建設，裙樓商業部分之前就完成十餘家服飾店商戶的入駐，裙樓商業公共區域也早已經裝修完成，後續只是由商業公司繼續投入兩千萬，進行裝修提檔以及部分的機電設施改造。

到四月下旬，新潮銳城市廣場鼓樓店就正式對外營業，新銳鴻基大型購物超市、四十餘家餐飲、服飾店鋪第一批推出，而海盟大廈塔樓住宅部分，則也正式更名新銳星城再次開盤銷售。

而這一次，新銳星城直接以每平五千開盤。

海盟大廈四個月前，每平三千五還根本賣不動，相隔四個月，再次以每平五千的價格開盤，開盤三天就累積銷售超過一個億。

而到五月底，隨著新潮銳城市廣場內部的影城、遊藝廳、KTV、漫度咖啡廳等一系列知名品牌商戶陸續開業，新銳星城累積銷售已經超過三億五千，將新潮銳置業城市廣場前期投入的資金完全覆蓋掉，也清償此前所拖欠的所有債務及銀行貸款。

新潮銳城市廣場的籌辦，一下子彌補掉新銳星城缺乏商業配套的缺陷，又由於新銳城、新潮銳置業的品牌，已經在商都市徹底打響，加上房產公司強大的銷售能力，新銳星城的再度開盤成功，並不出乎陳立的意料。

而這時，新潮銳置業還持有新銳星城建築面積達三萬平方米的商業以及建築面積達四萬平米的住宅部分沒有銷售；這些都可以視為新潮銳置業在新銳星城專案中所獲得的淨利潤。

海盟製衣廠年後直接在寶塔區工業園購買建成的廠房，完成海盟製衣廠的整體搬遷，新潮銳置業以新銳星城專案公司的名義，從商都城市商業銀行貸取五億資金