第29部分

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分80元/m2，包括外牆磚，入戶門，欄杆和鋁合金窗等；園林大概550元/m2；水電大概250元/m2，包括電纜，智慧安裝，及室外排水設施。　其實，要算房子的成本還要加上營銷成本、財務成本、各種營業稅、土地增值稅等等。　就說，那容積率吧，我要不是透過卿至泰把它提高了，就原來批的1。7，我根本賺不到什麼錢。

說到這裡，我不免又要羅嗦幾句，說說什麼是容積率。容積率就是總建築面積與用地面積的比率。可是，國家還有個規定，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。嘿嘿，要是都按這個來，在考慮到光照指數，開發商根本賺不到錢。所以，大家就各顯神通提高容積率。關鍵是送多少錢。容積率相對真實的只有別墅。所以更加賣得死貴。放眼全國，無論哪裡，開發商和規劃局都在一起愚弄人民。當然其中的公關費很可觀，但與房價利潤相比實在是太划算了。　正因為容積率是可以託關係修改的，所以，沒有哪個開發商會傻傻的按照既定好的容積率來開發。　我曾經跟卿至泰說過這樣的話：“麵粉漲價了，包子饅頭能不漲？”他笑了，我也笑了。

作者：lqw424　回覆日期：2008…7…18　18：31：04

官、商、銀行、媒體甚至包括所謂的專家學者都勾結在一起，怎麼可能不黑暗，受騙永遠都是消費者，最終虧損的也是老百姓的錢

作者：愛情模式　回覆日期：2008…7…19　16：54：49

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作者：天佑中華A　回覆日期：2008…7…19　17：09：28

大家在罵房地產商黑心致使房價猛漲的時候，誰也沒有注意土地現價早已漲過房價的漲幅了。現在地方財政就是土地財政，地方政府拼命要賣土地賺錢，中央想控制都控制不了，你看現在全國各地哪個城市的城區面積都在不斷蔓延。房價的高低有無標準。答：房價乃政府能夠忍受的價格，房產現象只是中國政治經濟體系的一個表徵。　我有時覺得政府官員真的是很蠢，一塊地，如果作為住房用地來賣，那麼他所得到的稅收只有賣房那麼一次的稅收，而一套房子可用年限至少有4…50年，甚至70年也就是說政府這4…50年就收這麼一次稅。但如果作為工業用地，做廠房，做企業，那麼政府可以年年向企業商家收稅，所以對於政府來說賣地建房是下下策的方法。但是，為什麼他們還要買呢？因為一個地方的一屆領導做多幹五年，他做事只管這五年自己的財政收入，至於五年以後，他都不知道調到什麼地方去了，所以，一屆又一屆政府是隻管現在不管將來啊！

現在最搞笑的還是那個招掛拍制度。據說這個制度是向香港學習的，可是人家那是民主社會，法律多健全啊？可是在內地，這制度一出臺就為政府官員遊戲法律提供了更多的空間。沒實行這個制度以前買土地，一般只需要出個10來萬撐死100來萬忽悠賄賂一下國土局的實權人士乃至一把手，那麼土地譬如說本來價值1000萬的土地，一把手銀子撈足大筆一揮也許2，300萬就搞到手了，反正都是公家的地。而現在呢？實行的正規的招拍掛，一般人就不大敢便宜賣了，你要敢這樣做，不是下臺也得雙規，官員們心裡也是有點忌憚的。

那麼，價值1000萬的土地可能就的掏出1500萬銀子才能擺得平，即使你有關係後臺夠硬那麼最少也得7、800萬才能堵上眾人的嘴巴。因為能夠搞房地產資質，能拿到土地的老闆哪個是沒有後臺的，哪個是後臺不硬的？你以關係拿到了，那我拿不到我可以利用我的關係在後面捅你一刀還可以名正言順的把你身後的後臺給拉下馬。所以土地這塊上多出來的價格是誰來承擔？當然是羊毛出在羊身上。開發商不可能善良到自掏腰包，當然的把房價抬上去。　制度是決定資源分配的根本原則，可笑某些人還在寄希望於宏觀調控，根本的原則不調，怎麼調都是空調！

（）

我問過卿至泰，“作為一個規劃局的局長，你從你的角度說說，政府能不能暫時不賣地？”

他笑著說：“不賣地，哪裡來錢養活那些公務員？”　在房地產行業，對於地產商追求高回報大家不能有過多指責，因為逐利是企業的本能。大家應該關心的是，一些地方政府特別是個別貪官不顧國家的一系列制度規範，為了自己的一己私利，他們憑什麼濫用公權利？用公權利牟利呢？在地方政府政績觀的支配下，特別是一些官員在金錢誘惑下，都能想出應對、變通的對策。