第兩百七十四章 地產天才馬世明

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馬世明本來並不打算在王子凡麾下效力，他更看好李嘉成，不過最近的四大家族收購九龍建業失敗讓他猶豫起來，對王子凡刮目相看，特別是今天相談甚歡，讓他徹底瞭解王子凡這個人，不但知人善用，還敢重用，投奔李嘉成待遇也不過如此！

“王先生知道李先生最近在忙什麼嗎？”

“你說李嘉成啊？”

“就是他！”

“他不是……在忙什麼？”王子凡本想說李嘉成收購九龍建業，不過又想人家不可能只盯著這一件事，而且馬世明如此說，肯定另有所指，所以問了一句。

馬世明淡淡道：“就在幾天前，和黃宣佈投資40億港元，在黃埔船塢舊址的地盤，興建包括商業中心的大型住宅區黃埔花園屋村，據傳媒披露，李先生在股災前就計劃推出這一宏偉計劃時值地產高潮，按當時地價計，和黃需補地價28億港元，故而李先生有意把與港府的談判拖延至股災地產低潮，結果李先生以3.9億港元獲得商業住宅開發權，按港府條例，工業用地改為住宅和商業辦公樓用地，須補地價，這是一筆極廉的補地價費用，大大降低發展成本，屋村的每平方英尺成本不及百元。”

這老狐狸！

王子凡無語，他辛辛苦苦醞釀的經濟危機，竟然被李嘉成佔了便宜，屋村計劃尚未出臺，這老小子已狠“賺”了一筆，就此一點，已比和記黃埔那前兩任祈德尊、韋理高出幾籌。

馬世明拿出一份資料，放在王子凡面前，介紹道：“整個黃埔花園，佔地19公頃，擬建94幢住宅樓宇，樓面積約760萬平方英尺，共個住宅單位，附有2900個停車位及170萬平方英尺商廈，計劃分12期，首期明年推出，1985年全部完成，《信報》稱為香港有史以來最宏偉的屋村工程，超過政府建的大型屋村，在世界亦屬罕見……”

王子凡越看越心驚，這是個大工程，整個計劃可獲利60億港元，如此高的回報，怪不得李嘉成要緊盯著他不放，如果他破產，他手裡那些和記股票也會被李嘉成吞下，不但那些股權，還附帶十幾億的利潤。

這老狐狸搞出這麼大動靜，我也不能落下！

王子凡想起剛才提到的發電廠地皮改造，笑道：“我覺得我們下一步就應該開發一些地皮！”

馬世明道：“王先生說的是鴨月利洲發電廠？”

王子凡像是小雞啄米似得點頭，這個發電廠位於港島，很適合開發住宅區，大言不慚道：“當初我收購置地所控的港燈就有類似想法，計劃利用港港島南岸的鴨月利洲發電廠現址開展地產，與電廠相連的還有蜆殼石油公司油庫，蜆殼另有一座油庫在新界觀墉茶果嶺……”

馬世明聽了一會，竟然知己的感覺，王子凡頭疼的是地皮，他很快拿出一連串複雜的遷址換地計劃，首先透過和記黃埔，王子凡是和記大股東，只要提出與太古各佔一半股權的聯合船塢公司與蜆殼公司達成協議：將青衣島的一幅龐大油庫地皮，與蜆殼在茶果嶺和鴨月利洲的兩個油庫地皮交換，同時港燈的鴨月利洲電廠遷往南丫島。

這樣，就騰出兩幅整塊的可供發展大型屋村的地皮。

王子凡眼睛一亮，這個馬世明真的有真材實料，關鍵是眼光朝前，自己想到的馬世明也能想到，自己做不到的馬世明也有辦法，幸好不是對手，否則一點優勢都沒有！

馬世明道：“王先生，新公司命名？”

王子凡被這風牛馬不相及的問題搞愣了一下，想了一會道：“就叫萬達吧！”

馬世明笑道：“我們以港燈、萬達、和記向聯合船塢公司購入茶果嶺、鴨月利洲油庫，即宣佈興建兩座大型屋村，並以合適價格收購太古、和黃在該項計劃中所佔的權益，這樣，兩大屋村地皮歸港燈系全資擁有！”

王子凡心想，到時候讓九龍建業也摻一股，把港燈系權益也收購了！

“大概需要多少資金？”

“我估計不少於15億！”

汗！

還是算了！

王子凡被噎得說不出話來，果然是地產生意，動輒都是幾十億，他的九龍建業還很弱小，整個公司市值也不過二十幾億，剛好夠填補這份金額！