第993章 躋攀絕頂，房地產 （五）

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就在這人還想接著衝李炎嗆白幾句什麼的時候，忽然他手機嘀的一聲脆響。

不僅僅是他，很多人的手機前後也發出了“嗶呤、叮叮”的聲音。

所有人幾乎都下意識拿出手機乜了眼螢幕，瞬間大廳裡寧靜一片，從剛才的喧囂到現在的死寂。

這種轉變讓人有種起雞皮疙瘩的瘮……

所有人的手機上都收到了一條資訊，而且恰恰就是李炎剛剛提到的訊息：渤海灣地區釋出新的房地產市場調控政策。明確規定居民購買住房在取得房產證五年以後，才能上市交易。其中涵蓋二手房……

許久之後，周總嚥了口唾沫一臉錯愕的衝著李炎問道：“你……你是怎麼知道這個訊息的？難道你有接觸通天的本事不成？”

又瘦又矮的趙總同樣端起茶杯猛灌了一口之後，衝著李炎看了幾眼追問道：“這種訊息你是怎麼知道的？不可能……怎麼可能是這樣”

李炎苦笑著攤攤手，隨後從兜裡掏出手機晃了晃說道：“我要說是個意外，你們信嗎？”

所有人的目光展現出來的都是不信兩個字，但是沒一個人直接嗆聲與李炎對質。此刻站在一旁的吳知霖輕輕咳嗽了一聲，用恰到所有人都能聽見的聲音輕聲對李炎說道：“你是怎麼知道的？大家都在等著你，就不要賣關子了。”

晃動了幾下手機，李炎苦笑著說道：“其實，我真的沒什麼通天的本事。我也不認識上面的高層人物，只不過我有一個喜歡重新整理聞的愛好。”說道這裡，李炎頓了頓看了眾人一眼之後這才繼續說道：“今天的房價一天比一天畸形，就連地產大亨們都開始撰文寫這種東西了。我看到了，只不過我屬於那種極少數幸運的人，我看完之後在點開的時候文章已經被“緊急”的下架了。”

“哦？什麼內容，你剛剛說的訊息嗎？”周總衝李炎追問了一句。

搖了搖頭的李炎，感慨道：“是也不是，我看到人家地產大亨說道房地產市場一天比一天畸形，已經違背了市場的常識。在座的諸位都是金融圈子裡成名已久的人物了！你們成名股海的時候，我還不過是個學生而已。大家不妨用金融分析的方法分析一下房價一直在高位，成交量慘淡是一種什麼狀態。”

趙總失語道：“是……是高位縮量橫盤”

“對，就是高位縮量橫盤。那結果又是什麼呢？”李炎問出這句話以後，不等任何人回答自己的問題，他直接給出了答案：“正常來說，必定是回落！縮量時間越久，橫盤的時間越長，那麼在高位的回落越就越大對嗎？其實現在用租金回報率來衡量房地產市場價格走勢方法，可都是失效的，為什麼？為什麼呢？”

李炎連續問了兩個為什麼，但是大家誰都沒回答李炎這個問題。看著眾人的眼神，李炎明白大家不是揣著明白裝糊塗，而是揣著明白不敢說！

“其實，就連之前的房價上漲也是讓經濟技術分析所“無法”解釋的對嗎？縮量拉昇，結果又是什麼？”李炎問出這句話之後，同樣沒有等人回應自己，而是直接說道：“在股市裡，縮量拉昇就是誘多。今天房地長市場有高位縮量橫盤的結果，已經是最好的結果了，不是嗎？”

連續的幾個問題，讓原本一個還梗著脖子的大佬，也微微垂下了頭。

“那個地產大佬說從一九九八年開始，過去的二十年華夏的房地產市場用市場化的方法，確實讓許許多多的人改善了住房條件，也讓城市的面貌大幅度的有了改觀。我不得不承認房地產行業在這二十年中功不可沒。用市場去配置和組織資源也功不可沒。”李炎說完這話，看了看在場的所有人。見大家茫然的眼神望著自己的時候，苦笑著攤開手說道：“但是不得不說，二十年後的華夏房地產市場一天比一天畸形。確確實實是違背了市場的常識，剛才我也用咱們金融資本市場的方法分析了房價。”

其實李炎並不太想一直圍繞著房價說事，更想對大家說說房價背後更深層次的東西。也就是剛才李炎只是提了一句的租金回報率。

用房子的年租金，除以房子的總價值就是租金回報率。這個回報率也是全世界衡量房地產市場最綜合的指標，沒有之一！沒有任何一個指標能代替它，當然也有人用租售比來表達，但綜合來說這兩者其實是同樣的含義。

李炎面對眼前的眾人，沉吟了一番並沒把這些專業的東西丟擲來，而是選擇了用身邊的例子“講故事”。

“那位大佬表示，以京城舉例子。現在辦公樓的租金回報率大概是百分之三，而住宅的回報率不足百分之一。”