第376章 孫春生

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1940年6月17日 星期一

上午8點 工部局

周冬凜正在整理辦公室，李國豪急匆匆的走了進來：

“周處長，德軍佔領巴黎的訊息您已經知道了吧。”

周冬凜點了點頭：

“知道了，而且英國政府已經發函過來預計兩個月內將租界內的守軍全部撤回英國本土，讓工部局早做準備，今天九點鐘工部局會召開臨時董事會商討對策。”

“英軍一撤整個公共租界的防務只能依靠萬國商團和我們美軍，萬國商團那滿打滿算一千五的民兵，再加我們一千美軍，防務相當嚴峻啊。”

“是霍華德團長讓你過來的吧，放心吧，等董事會開完商量出對策我第一時間通知你。”

李國豪剛走，花旗銀行的信貸員劉子文領著一個四十多歲的中年男人進來了。

中年男姓孫名春生，拿的名片抬頭是建隆房地產公司總經理，名片上印著公司名下產業有：大世界、共舞臺、友益裡

周冬凜好奇大世界現在不是在黃金榮手裡？三人坐下後就此拉開話題。

1917年，黃楚九的大發公司受法國領事邀請在西新橋堍英法（租界）交界處，以基地九畝八分建立三層磚木結構的大世界遊藝場。

開張日期是當年7月14日，之所以選這個日期，一是法國國慶日，二是紀念黃楚九隨母親到上海三十週年。

不過黃楚九隻是大世界的經營者並非所有者，當時這塊地皮是南潯張家在1914年買下的。

1929年，大世界翻建改為四層，正門從東北角延安東路雲南南路拐角，搬到西藏南路延安東路轉角的西北角。

大世界新正門

1929年開始，受世界經濟危機影響，上海的房地產開始下行，黃楚九投資的日夜銀行資金週轉困難。

黃金榮早就覬覦大世界這塊日進斗金的寶地，一開始使勁往日夜銀行裡存錢，1931年初見機會來了便發動自己的弟子拼命提現。

那時候黃楚九身體不好很少露面，黃金榮的弟子只要銀行不給兌現便在銀行外高喊黃楚九死了。

1931年1月19日，黃楚九在寓所內心臟病發逝世。

經法院判決，大世界的經營權歸大發公司最大債主黃金榮所有，黃金榮補了部分款項後將大世界改名為【榮記大世界】。

孫春生在1915年16歲時進入英商業廣地產公司做練習生，由於聰明勤奮不到20歲便成為公司高階職員。

1925年，26歲的孫春生憑藉第一桶金辭職創辦錦興地產公司，先後建了錦興大樓、太陽公寓以及春陽裡、迎春坊、崇業裡、安樂坊等大型里弄，最高資產達400萬兩。

在世界經濟危機以及1932年的一二八事變影響下，上海房地產市場暴跌，錦興地產公司和當時很多知名的房地產公司一樣宣告破產。

1937年抗戰爆發，孫春生看準時機和其他幾人合資從張家手裡購下大世界附近一片總共15畝地。

有了這15畝地孫春生便有了重頭再來的基石，不論現在從銀行借貸還是後期在股市融資都成了信用的保證。

說完名片上大世界的由來，周冬凜又向孫春生和劉子文請教了現在上海地價的行情，兩人都已經把他視作自己人，毫無避諱、知無不言。

劉子文先是說了人口資料：

1936年時租界內的總人口是167萬，到1938年時猛增至450萬，而據1940年初統計，租界內的人口已經突破500萬。

隨後又從銀行的角度說了資本資料：

截止到1939年底，上海的法幣存款達40億；

每天透過郵局匯款到上海的金額超過20萬；

1939年僅香港逃避到上海的遊資就有15億，截止到1940年上半年香港到上海的遊資又來了8億。

僅從資金和人口的資料來看，地價不上漲的可能性幾乎為零。

劉子文說完孫春生向周冬凜介紹了租界內各個版塊的地價行情。

公共租界的地價整體高於法租界；

公共租界以南京路為中心向外輻射，越向外地價越低：

南京路30萬/畝，河南路20萬/畝，北京路、福州路15萬/畝，靜安寺路6萬/畝，江寧路、康定路2萬/畝，越界築路部分除愚園路版塊3萬/畝外其餘都低於1萬，價格窪地在虹橋路6千/畝。

法