第19部分

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要再次重申的是，能利用這些規定的關鍵是你的收入來自哪個象限。如果你的收入是作為　公司僱員掙來的，並且這家公司不由你擁有或控制，那麼除非違法，否則沒有什麼收入或資產保　護措施是可以為你提供的。

因此，我建議如果你是一名僱員，請繼續你的工作，但是你要開始在“B”或“I”象限多花　些時間。你的快速通向自由的路途必須要經過這兩個象限，感受更多財務安全的秘密需要在不止　一個象限中進行操作。

第九章

當銀行，而不是銀行家（下）

自由的土地

幾年以前，我妻子和我想購買一處地產以遠離令人發瘋的人群。我們急切地購買到有高大橡　樹和一條小溪穿過的幾英畝土地，我們想開始享受隱居生活。

我們發現了一塊地，面積為20　英畝，價格是7．5　萬美元。賣主願意接受10％的首期支付和

％的利息率。應該說這是一個公平的交易，問題是這樁買賣違反了富爸爸教給我的債務規則，即　：

“在你借債時要小心。如果你個人借債，要保證數額較小；如果你借大額債務，你要保證有　人為你支付。”我妻子和我放棄了這塊價格為7．5　萬美元的土地，繼續尋找更合適的機會。對我　們而言，7．5萬美元意味著較大的債務，因為當時我們的現金流如下圖所示：

所以我們必須要記住我富爸爸的規則：

“如果你負債並且承擔風險，那麼你應該得到支付。”但是，如果我接受了這次交易，那麼　在這次交易中，我借他和承擔風險後，還要為此做出支付。

大約1　個月後，我們發現了一塊更為美麗的土地。面積為87　英畝，有高大的橡樹和一條小溪，還有一所房屋，總要價為11．5　萬美元。我願付給賣主全價，如果他願意滿足我的條件……而他的　確這樣做了。為了縮短這個漫長的過程，我們花了一些錢裝修房屋，並把房屋連同30　英畝的土地　以21。5　萬美元的價格賣了出去，方式依然是“低首期支付，輕鬆每月支付”，剩下的57　英畝土地　留給了我們自己。

下面就是我的平衡表顯示的這次交易的進行情況。

新主人非常興奮，因為這是一處非常美麗的住所，而且他幾乎不用進行首期支付就可以買到　它。

此外，他是用公司的名義購買的，這所房屋被作為職員的共同休憩場所。為此他可按購買價　對該公司資產進行折舊，同樣也可以扣除維修費用。此外，他還能夠稅前支付利息，他的利息支　付多於我的利息支付。幾年後，他出售了一部分公司股票，還清了欠我的貸款，而我，反過來，　還清了我欠銀行的貸款，還清了我的債務。

用這額外的10　萬美元利潤，我能夠支付土地和房屋的財產稅。

實際結果是零負債、一些利潤（1．5萬美元稅後利潤）和57　英畝美麗的土地。你得到了你想　要的東西，同時還獲得了收人。

現在，我的平衡表這樣顯示這次交易：

首次公開發行

首次公開發行（initial　public　offering，IPO）。透過股票發行使一傢俬人公司公眾化，　也是基於相同的原理。雖然用語、市場和參與者不同，但是潛在的基本原理是一樣的。當我的機　構變成一家公司上市時，我們通常從一無所有中創造價值。雖然，我們也盡力使它基於公平市場　價格的準確評價之上。我們把股票投放到公開市場，這種股權不是賣給一個人，而是要賣給幾千　個人，使他們成為公司的股東。

經驗的價值

這是我推薦人們在進人“I”象限之前先在“B”象限工作的另一個原因。無論投資不動產、　企業、股票還是債券，都需要一種潛在的“綜合性的”商業意識，這種意識對於成為一名成功的　投資者來說是必要的。一些人有這種綜合性意識，但是很多人沒有。主要是因為學校把我們培養　成高度專業化的人材，而不是綜合性的人材。

還有一點，對於那些考慮進入“B”或“l”象限的人，我建議開始時要小規模……並且要花

點時間。當你的信心和經驗增長時，再去做更大的交易。記住，8　萬美元的交易與80　萬美元的交易　之間的惟一區別是一個零。完成小額交易的過程與完成一個價值幾百萬美元的公開買賣的過程幾　乎是完全相同的，只不過後者涉及到更多的人，更多的零和更多的樂趣。

一旦一個人有了經驗和良