第579部分

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扣掉持有成本和管理成本，淨回報率依然有百分之五六，這跟中國不同，中國的租賃市場租金回報率可能也就百分之二三，房價和房租比率不正常。

比如蘇菲在洛杉磯租賃的別墅，面積大概是三千英尺，價值九十萬美元左右，年租金是八萬美元，租金回報率接近百分之八。

如李杜預料的那樣，價格一步步攀升，很快就到了五萬塊。

大家目的都一樣，這樣的老房子買到手收拾一下租出去，如果房子本身破壞不厲害，那回報率可就厲害了，可能能達到百分之二十！

搶標房產拍賣中，成交價有講究，它是根據房屋預估價值來決定價格區間，一般如果房子價值低於十萬，人們出價最高是五萬，在高就冒險了。

如果房屋價值低於二十萬，那人們出價最高是價值的六成，到了五十萬，最高出價就是七成，到了百萬價值，最高出價就是八成左右。

再往上的話就沒有了規律，人們只能憑自己的經驗和運氣來報價，百萬以上的房子可能大賺可能大虧，敢吃這樣房子的挑房客都是資金雄厚之輩。

到了五萬塊的時候，人們報價熱情迅速降低。

旁邊有人算計起來：“五萬塊，五萬塊的話，年租金大概是七千到八千塊，回報率是百分之十五。但要補交房產稅兩千塊，草地庭院維護費至少有五百塊，房屋保險和維修基金合起來一千塊，空置成本上千塊，可以！五萬一千塊！”

“五萬五千塊！”一個挑房客跟了上去。

拍賣師指著他說道：“五萬五千塊五萬五千塊五萬五千塊還有人出更高的價錢嗎還有人願意出更高價錢嗎比如五萬六千塊有嗎？”

李杜摸了摸下巴道：“六萬塊！”

聽到這個報價，一些挑房客頓時搖起頭來。

“該死的，價格有點冒險了！”

“這樣的破房子頂多用五萬塊，再高就是人傻錢多！”

“他是哪裡冒出來的？什麼時候聖莫尼卡還有這樣的華裔？”

“撿寶人，以前混亞利桑那州的。”

“哈，出手可夠大方的，原來是個菜鳥？那就讓他拿走吧。”

這房子的市場價值是十萬，掛牌九萬塊可以很快出手，挑房客們不敢出價太多，是因為他們不知道房子的水電路和裝潢。

李杜沒有這個擔心，他用時空飛蟲看過了，這房子保護的還不錯，所有線路和通道都能用，這個價錢買了穩賺不賠。

拍賣師指著他開始定價：“六萬塊第一次六萬塊第一次有沒有出價的好的六萬塊第二次第二次啊那麼沒人的話夥計，六萬塊成交！”

李杜微笑著點點頭，舉起手中牌號給負責拍賣會的官員看了看，後面的手續就是房產交割，有中介會來幫他。

第二個房子開拍，這是一處市區的獨立屋，房齡很新，只有十年，屬於次新房，這樣的房子價格比較高，一百四十平的房子市場價在三十萬美元左右。

李杜沒有摻和這個房子，它裡面有人住，是一家帶有孩子的墨西哥人，想從他們手裡奪回房子會很費勁。

其他人也知道這訊息，他們提前打探了房子情況，最終成交的房價是十二萬美元，如果能夠順利趕走裡面的人，這房子盈利空間很大，但這很難。

李杜看了看拿下這房子的挑房客，他估計這房子要砸在手裡，那墨西哥人是律師，敢繼續留在房子裡必然有所依仗。

1429。加價（3/5）

參加這場拍賣會之前，李杜本來只想拿下兩座房子，一座獨立屋、一座莊園，前者裡面有些他感興趣的東西，後者是他看中的房屋。

但拍賣會開始之後他發現，時空飛蟲的存在太強大了，在搶標房地產生意中它可以掌控全域性！

挑房客們不敢隨意出價，無非是擔心房子有問題，出幾萬甚至幾十萬就打水漂了，那樣的損失無法承受。

李杜沒有這個擔憂，他做事謹慎，將房子一切都檢視的清清楚楚，房子哪裡有問題可能他比房主還要清晰，這樣房子的價值是多少，他可以給出最精準的報價。

倉儲拍賣也是這樣，可是倉儲拍賣會上，很多倉庫裡面的東西價值不高，他沒必要去折騰，畢竟收拾倉庫也挺複雜的。

房子不一樣，每一座房子都有少則幾萬多則幾十萬的盈利空間，如果他出價得當，轉手一賣就是利潤，可能參加一場拍賣會能有上百萬美元的收益。

這可跟倉儲拍賣會不一樣，這樣收益情況下，任何