第785部分

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佔據著不少好的地皮，房價猛漲，他們的地皮也就越是值錢，之前zhèng　fǔ部門搬遷，zhèng　fǔ還需要大量的撥款什麼的，可是現在，如果zhèng　fǔ搬遷到城郊結合的地方，大概，單單地皮的差價，都可以將zhèng　fǔ大樓修起來了，當然，不能修的太奢華，中間也不能有什麼貓膩。

“這些人都是希望房子漲價的人，我們再回過頭來仔細看看，一個城鎮，尤其是中小城鎮，真正沒有房產的人有多少？真正需要購買房產的人有哪些人？”！。

第三十四章　剛性需求者

“城內真正沒有住房的人，這部分人其實是很少的，小城市這種情況更少一些，每個人，多多少少都有一套自己的住房，或者至少有著一間自己的居住的房屋，大一點小一點的差別而也，完全沒有住房的人是極少數，他們更多的是希望改善自己的住房而購房：再有就是城鎮居民的下一代，結婚或者和從家裡搬出去，需要購買住房者，這部分人應該是主要的購房群體：另外就是在外打工的農民，為了子女的教育或者方便自己工作，他們需要購房：再有就是那些鎮上有錢的，想要去縣裡購房，縣裡有錢的，想要去地市購房，地市有錢的，想要去省裡購房。

“城內沒有住房的那一部分人，往往是城內真正的困難群體，這一部分人，其實房價漲不漲，和他們也沒有什麼關係，真正的苦難群體，即使房價不漲，他們也買不起房，買房只能是他們一個美好的夢想而也，漲價，只不過讓他們離夢想的距離變得更加的遙遠：這部分人的比例並不高，大約也就百分之一二吧：而那些進城務工群體，他們更多的是選擇租房，有條件的，也才選擇購房，房價對他們有著不小的影響，很可能讓他們的夢想無法實現，不過，我認為這並不是很關鍵的一點，房價高，有著購房意願的進城務工者少一點，而房價低，有著購房意願的進城務工者多一點，一個理智的人都是量力而行的，對這部分人有影響，但是並不是絕對的，畢竟，農民在家裡，也還有著自己的土地和住房選擇回家鄉修房子的人，那依然是主流，一心想要留在城裡的人雖然也不少，但是比例並不是太大。至於一山望著一山高的那一撥人，更無法考慮也沒有必要考慮，這些人，往往是在鎮上有著自己的住房，然後想去縣裡買房，在縣裡有著住房，想去市裡買房子，雖然人往高處走水往低處流，這種想法並沒有錯可是，這部分的住房需求，顯然不是必須的，如果真能完全滿足這一部分人，那房屋的需求量就太大了，差不多，每個家庭考慮兩套房再說，而且這些人買房房，壓根也沒有太大的價值，許多在鎮上工作的人在縣裡買房，也就週末出去住兩天，平時也都空著完全是一種浪費，再說了，既然他們有餘錢買這麼一套房他們也就不差錢，至少，不差購買一套房的錢，他們買房，其實更多的還是投資：而住房較差的城鎮居民，以及結婚或者從家裡搬出去需要住房的，這一部分人才是房價上漲的真正受害者這部分人，對房屋的需求基本上可以算是剛xìng的也就是所謂的剛需。”“社會上真正應該關注的是這部分人，這部分人不少是下崗工人，城鎮低收入群體，他們拿著農民工的收入，甚至還遠遠不如，他們無法從事高強度的體力勞動，只能做一些普通的工作，諸如商店服務員之類的，他們也沒有土地，也沒有正式的工作，說他們享受國家的政策吧，他們離低保又有著一些差距，而且，我們的低保政策，保障的範圍委實太狹窄了些，而且標準太低了些，兩百多，在現在的社會能夠做什麼？可是，他們繳納的保險什麼的，卻是按照城裡的標準繳納，就像醫保，城鎮居民和下崗職工自己繳納醫保，一年是一千多，一千多，這些低收入者差不多要幹兩個月了，可農村合作醫療保險才多少？1皖錢，報銷的比例是一樣的，還要交社保，他們工作的單位，往往都是不買社保的，社保得自己交，現在社保也是三千左右，這得他們三到四個月的工資，等於一年的一半都交了醫保和社保，因此，他們大多數根本就不買保險，在培縣的時候，我大概瞭解了一下，家庭收入在兩千元左右的人群，有著不小的比例，他們一年即使省吃儉用，那最多也就能夠省下幾千元錢，我們就算是五千好了，現在，即使是鎮上，房子也是幾萬，縣城通常得十來萬，七八萬可以買套小一點的，就算七萬吧，首付百分之三十，那也得二萬一，現在的房子，都是清水房，連門都沒有，總得裝修一下吧，我看過幾家最簡單的裝修，那差不多也都huā了一萬以上，傢俱我們就不算了，這也得三萬多，一年五千，也得存六年：而五萬的按揭，即使是按揭二十年，那每個月也