第429章 要造新城

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“鑑於上述情況，我的建議是：“第一，放棄市中心區的小地塊，向北延伸拿地，請政府配合造新城；第二，打造高階別墅區和高階洋房，採取精裝修模式，請業主拎包入住；第三，快速把房價推高，在市場每平米均價8000元基礎上，迅速推出每平米均價元的樓盤，三年內再實現翻番，高階樓盤房價超過每平米3萬元；第四，成立我們高品質的物業服務公司，讓業主感到物超所值，心甘情願地繳費；第五，對外部環境的整治，還得請當地政府加大打擊力度，給我們創造一個公平正義的營商氛圍。” 林玳煜有理有據的分析，令人耳目一新的建議，讓在場的幾個人都刮目相看，從心裡覺得這位執行總裁確實有兩把刷子，真是不容小覷。 餘善先開了口，“林總，你發現的這些問題以及針對性措施，我個人認為都很好，但你想過沒有，以我們一己之力去推動政府造新城，投資巨大不說，政府領導能不能答應是個未知數？老百姓會不會捨近求遠還是個未知數？幾年下來，如果投資失敗，我們的利潤無法保證，房地產公司的生存還是個未知數！” 林玳煜沉吟了一下，回答道：“餘總的擔心確實存在，但我看了政府的中期規劃，就是要向北發展，在現有新北道的基礎上，新開四條南北向的主幹道，與北外環連線，還要把現有的機場外遷，打造一個150平方公里的新城，我們只要鼓動政府把這件事提前運作，就能實現我們的初步設想！” “當然，我們前期的必要投入還是要有的，可以採取BT形式，協助政府修路造橋，也請樂董事長等銀行家創新貸款模式，對政府的土地收儲、基礎設施建設等給予大力支援，我覺得萬事開頭難，只要我們敢想、敢做，準確把握時機，適時切入，就一定會收穫新城建設的第一波紅利！” 林玳煜侃侃而談，彭錦程頗為贊同，他對餘善和樂立說：“看來我們得去拜會方羽茹市長了，如果能夠得到她的大力支援，我們這個另闢蹊徑的思路就會成功！” 餘善和樂立都看到了這裡面巨大的發展機會，一致贊同趕緊去找方羽茹。 樂立直接撥打了方羽茹的電話，說明了情況，方羽茹讓他們一小時後過去。 當五個人趕到方羽茹的辦公室時，秘書已在門口迎接，方羽茹熱情地和大家一一握手，秘書給大家倒茶後悄悄退了出去。 彭錦程說：“方市長，我們是無事不登三寶殿啊！今天我們幾個在討論未來公司的發展規劃時，執行總裁林玳煜給我們提出了突破性的思路，這事是否可行，還需要請您首肯啊！” 隨後林玳煜落落大方地向方羽茹把剛才的建議，進一步詳細地做了分析和說明，方羽茹津津有味地聽著，還不時地插話詢問，兩人你來我往地交流了足足有兩個小時。 最後方羽茹興奮得一拍桌子，對林玳煜說：“小林啊，不愧是從大城市來的，你的這些想法真是讓我醍醐灌頂呀，我這幾年百思不得其解的一些問題，在你這都有了答案。對這個新城建設我是晝思夜想，就是始終找不到突破口，你這麼一說，我是豁然開朗，那我先得問問彭總，你準備拿多少錢投入？” 彭錦程說：“我這個房地產公司的註冊資金是100個億，我可以全部拿出來，方市長您指哪打哪！” “好！有氣魄！我喜歡！”方羽茹又轉向樂立問：“樂董事長，要是我政府的專案，你能支援多少？” 樂立思考了一下，乾脆地說：“方市長，我先表態，在我們政策和資金允許的情況下，我全力支援，具體貸款額度還得看每個專案和貸款主體情況，我保證牽頭來搞，實在不行就組織銀團貸款，千方百計保證您的資金需求！” 方羽茹對兩人的表態非常滿意，她快步走到了牆上掛的全市行政區劃圖前面，在市區北部這個位置重重地畫了一個圈，充滿豪情地說：“就這麼定了，我儘快組織召開協調會，提前落實發展規劃，爭取用5-8年時間，再造一個新城出來，徹底改變L市老百姓的居住環境！” 三天後，經過緊鑼密鼓地準備，方羽茹組織了由相關專家、主管部門、重點銀行參加的新城建設協調會，確定了幾項重點工作：一、採取BT形式，在新北道和外環路之間，打通四條南北向主幹道，年底前具備通車條件；二、加快機場搬遷步伐，把機場遷到西環路以外，按照選定場址建設，爭取三年後具備國內通航條件；三、對新城規劃區域內的土地分批次進行收儲，爭取五年內全部完成；四、對新北道北側的地塊，儘快組織招拍掛，三年內至少完成500萬平米的住宅建設，五年內完成1000萬平米，八年內完成2000萬平米；五、上述規劃要求部門積極跑辦手續，儘快組織實施。 一石激起千層浪，會議剛剛結束，L市要造新城的訊息不脛而走，一時間本土房地產開發商蠢蠢欲動，老百姓也在熱烈地討論著。