第228章 看好與不看好

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不過，盛蘊貞欲言又止。“你是不是覺得他們的商城成功機率高？”林青晨猜測道。盛蘊貞含笑點頭，所有人都看好，她沒理由不看好。 “那麼好的地段要是做不好，說不過去吧。”葉然判斷。候玄邡、夏美楠、沈文玉不知道謝三賓外地投資商城的具體位置，對他們三人說的話，有點聽不懂。葉然給他們解釋，謝三賓的商城在那個城市相當於一環內的位置，店鋪銷售得好理所當然。 反正是閒聊，林青晨解釋不看好原因。每個店鋪大概三十平方米到兩百平方米不等。由於產權歸屬個體，肯定都想租金高，商場的品類不受控制，最終導致商城賣的東西五花八門，大雜燴。各個小店之間彼此競爭，裝修風格極難統一。這是其一。 其二，那裡的氣候炎熱時間長。商城不是全封閉式，從一個店到另一個店，必須出門再進門，顧客沒辦法全程享受空調，逛街興致一定會受到影響。 其三，謝三賓和馬公子賺錢離場，讓他們再掏錢出來給商城打廣告做營銷，基本不可能。不會用心經營商城，只會索取。咱們京望商業城要是不持續投入，肯定要淹沒在其他商場促銷宣傳中，默默無聞。 確實，商場不是壟斷市場，而是完全競爭的市場。謝三賓、馬公子不會投入。讓購買店鋪的人來掏錢，沒可能的。讓租店的商戶掏錢，要立竿見影的效果，難。只剩下地理位置吸引人。這麼說吧，國內大多數人沒有經營過商場，不知道其中的道道，容易被謝三賓忽悠，才會從眾買店鋪。林青晨看書看明白的人，絕不會買這種店鋪。這種店鋪屬於三無產品，無控制權，無自主權（物業費奇貴等）、不近小區。 林青晨講過多次，盛蘊貞、葉然等人依然不太相信。地段擺在那兒，店鋪銷售可以用搶來形容，證明大多數人真的看好。真理會不會掌握在少數人手裡？ “要不這樣，咱們打賭，要是謝三賓的商城沒經營好。算我贏。你們組織一趟安陽、洛陽、開封、邯鄲遊。” 葉然說，這次我不站你那邊，我和蘊貞一邊。“那不行，咱家豈不是不論輸贏，都要出錢。”林青晨假笑。葉然不為所動，“你就孤軍奮戰，做孤勇者。我要有自己的立場，不能做你的影子。”林青晨無奈接受，好吧。 候玄邡振臂一呼，這次咱們一起和青晨賭，看誰贏！沈文玉站出來，我倒是覺得青晨說得有理，我和他一起與你們賭。“哼、哼，有個人支援我啦，還有沒有支援的，勇敢站出來。”林青晨露出玩鬧一面。 這些玩鬧只為調節氣氛。林青晨決定會計師和前期開發部組建一支隊伍到溪望市實地考察，並親自帶隊。 “玄邡，你同學哥哥上次不是說找不到發展專案。我記得那裡郊區有一大片溼地，要是建成公園，是不是可以發展房地產？”夏美楠突然想起。 林青晨表態，要不先考察完溪望市，順道跑一趟。喜歡戰財閥()戰財閥。