第293章 要當甲方被忽悠成乙方

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謝三賓第一個和費充討論京望新模式。不過謝三賓不敢賭。他小有身家，只需要穩紮穩打，賺看得到的錢。京望的投入比任何一家房地產開發商都多。據他所知，大部分房地產開發商在廣告預算上不會超過百分之一銷售額。謝三賓猜測京望地產投入廣告費至少銷售額百分之五以上。 別看費充平時和謝三賓像朋友。謝三賓深知一旦資金鍊斷裂，費充可不會像朋友一樣幫忙遮風擋雨。費充只會盤剝，只會把謝三賓吃得骨頭都不剩。謝三賓測算過無數遍，相比較買地而言，商業城投資風險超過十倍。地皮可以貸款，投放出去的廣告費一旦回不來，可是會直接影響資金回籠。偏偏廣告是否有效，鬼知道呢。 這麼早進入房地產投資圈都是人精，謝三賓一眼望過去，顯然大家都不想借費充的錢來幹房地產。費充的利息比銀行利息高一倍。費充並不滿足，希望和他們對賭。 對賭？費充有輸過嗎。謝三賓所知，費充一點機會都不會給別人。對賭文書全是英文，基本是格式合同。盛高投資召集幾十位大律師一條一條制訂，裡面溝溝坎坎，沒有幾個人看得懂。謝三賓謹慎，前頭激進的人都死光，才輪到他出頭。 盛高投資只賺確定的錢，不會冒風險。費充理由正大光明，房地產開發利潤調節不可控，很多資金無法入賬，會計報表難以監控。還有一個理由，房地產開發公司不好上市，上市估值和科技公司無法比，難以退出。隱藏一點，房地產公司所建設的樓盤算一算就知道值多少錢。不像網際網路公司有無限想象空間。 費充只放高利貸，不入股。房地產公司老闆默不作聲，還是穩當一點，拿到低一點資金成本才是王道，沒必要賭這麼大。 “京望在偏僻地方開發新城，才需要自己做商業城配套。城區有大把土地，一時半會兒開發不完，用不著冒險建設新城。循序漸進從城市中心往外開發，最理想操盤模式。”大家都有退意。 大家看清楚，買地，買市中心的地，買好地段的地，不用操心配套的事。幹嘛捨棄簡單的事，自作自受去幹困難的事。一點都不好玩。盛高投資一點風險不冒。房地產公司老闆甲方當習慣，費充想忽悠他們當乙方。費充太會忽悠人。 費充不著急，總有一天這些人會求到他。錢在手裡，有什麼可著急。願者上鉤。 “京望地產跟投模式有點意思？按專案運作來跟投，員工會拼命幹活，互相監督。”跟投好借鑑，況且可以解決部分資金問題。 這個話題一丟擲來，討論一下子熱烈起來。“跟投確實不錯。有點有錢大家賺的意思。好處多多。”老闆賺錢賺得手抽筋，手下人繼續拿死工資，肯定不合適。白給股份，也不好，分配不公，平白製造矛盾。跟投避開這個問題，多投入多收益，少投入少收益，看誰還敢有意見。喜歡戰財閥()戰財閥。