第218章 剖析反思與進步

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“我真心覺得他這種模式有可能成功。很有學習借鑑的意義。在裡面購物應該挺輕鬆愉快，什麼都有，可以在裡面呆一天。即使不買東西，完全可以在裡面發呆一整天。”當時不知道怎麼回事會冒出這樣一個念頭，一個場景。 “怎麼借鑑？咱們商場要改造可不容易，一個油煙管道就得折騰死。”年代越久的商場越難改造，除非拆除重建。重建可能沒有老的好，失去古色古香的味道。 話不投機半句多，每家老商場確實不能改造適應餐飲需要。但可以擴張，比如購買隔壁商鋪改擴建等。一個每天自我限制的管理者，應該很快被淘汰。一位教授朋友給他講過一句話，二十歲到三十五歲的年輕人是花錢主體。年齡小的，沒有工作沒有賺錢花不起錢。超過四十歲基本守財奴，除非必要不會花錢。只有牢牢抓住二十歲到三十五歲年輕群體，才可能生存。教授建議他去京望商業城看看，裡面很多觀念，很驚人。林青晨這個人是有深入的研究。 “你們想多了。京望商業城和我們沒有競爭關係。京望商業城為京望地產的客戶服務。京望地產拿的地太大，開始時間跨度至少五年、十年。因為十公里或者五公里內沒有大型商超，降低那個區塊房產的投資價值。所以林青晨才會想著自己建一個商業城。僅此而已。難道你們覺得這樣一個商場能輻射多遠？”又一人發言。有道理，商業城為地產服務。有了商業城，房價每平方米漲一兩百元，賺嗨了。 那就是京望商業城威脅不大，或者保守說沒那麼大。 費充不這麼看。“三賓謝，怎麼看京望商業城？” “費先生，京望那麼大地塊，五公里內沒有大型商超，成為地產營銷邁不過去的門檻。林青晨建設京望商業城，補足短板。提升房價。可以理解。”謝三賓觀察到費充若有所思的神情，以為得到費充認可。 “外行人投資商場，不見得能成功。商場有可能是一個無底洞。京望商業城那麼大的體量，投資好幾個億。未來營銷依然要花費巨大金錢、精力來維持。有個小道訊息，林青晨準備引進東南亞超市。那個超市在國內僅有一家，而且不虧不賺。林青晨挖人，準備自己操刀。我個人認為林青晨有些託大。費先生，您怎麼看？” 費充沒有直接回答這個問題，繼續發問，“你覺得林青晨有沒有其他目的？” 謝三賓搖搖頭，“除了明面上這些目的，您認為林青晨還有其他目的？我有考慮過這個問題，沒找到答案。您不覺得林青晨投資房地產，又進軍商場，取死之道嗎。”是啊，不合理地方在這裡，林青晨不是蠢人，房地產需要大量資金的行業，商場同樣需要大量資金的行業，兩個行業沒有互補性。商場屬於完全競爭的市場，沒有全身心投入，虧損的可能性很大，偏偏林青晨涉足。難道林青晨膨脹啦！喜歡戰財閥()戰財閥。