第216章 國外超市後面有盛高

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隨著年齡漸長，三十歲而立之年，林青晨行事風格日趨穩重。沒有成的事情不會掛在嘴上，懂的自然懂，不懂解釋已屬多餘。很多人看不懂林青晨為何如此重視商場。 林青晨看好房地產，從沒說過看好商場。卻對京望商業城用力甚多。不僅候玄邡，連沈文玉都要問是否要轉型商場發展。林青晨沒多做解釋，只答應等商場成了那一天，才揭開謎底。 京城好些人找上門，希望承接商場經營管理。形式多樣，有租賃，有合作經營，有買斷等等。上海、廣州、鄭州商場業內人上門打探諮詢。林青晨一概拒絕，只借機挖人。京望地產需要懂商場經營管理的人才，招聘大量新人，需要一些商場經營老人來帶領，以規避掉坑，犯下不該犯的錯誤。 謝三賓人面廣，和商場老總話聊，放京望商場入圈，鯰魚效應，京城商業圈要熱鬧啦。多一家商場競爭，鐵定要佔走一定份額。京城商圈的份額穩定的局面要被打破。至於搶走哪家的份額，要看京望商業城定位於高階、中端。端看京望商業城的規模、停車場大小，定位不會低。以地理位置看，不應該能定位於高階。或許新業態。 外行人要經營好一家商場純屬天方夜譚。京望商業城有幾點異常，招商招飲食商家，在商場內開飲食店，油煙問題很大，至今沒有哪家高階商場會容許油煙飲食店進場。京望商業城規劃電影院，面積不小，至少有五個電影廳。 林青晨最為重視入駐商家促銷活動。商家申請入駐商場必須有一份年度促銷活動計劃書，以及配合商場活動的承諾書。 大型超市是商場必須有的。外資超市最為理想，顯得高階大氣上檔次，不過入駐條件很多。京望沒有什麼談判籌碼。林青晨和國內幾家超市談過。國內超市謹慎有餘，擴張意願較低。國內超市受限於資金，不敢放開手腳。 國外超市不僅要求免租金五年以上，還要求扶梯以及出入口按他們的要求改造。如果按他們的要求，京望地產要額外付出很多裝修費用。“永遠提過份要求！”這是國外超市給採購員的手冊上第一條。 林青晨受教育，與以前互利共贏的觀念大相徑庭。國外超市竟然把這種無理的要求當作做生意的信條，明目張膽寫在員工培訓第一條。林青晨直接反應是憤怒。但反思和外國人打交道，發覺這一條無處不在，才知道以前自己退讓太多。以為強勢，其實盡被外國人牢牢掌握在手中。被動。 國外超市掌握主動權主要能夠引流。消費者很吃國外超市那一套，總能覺得國外超市貨品更豐富，服務更到位，價格又差不多。林青晨想要化被動為主動，辦法不多。有一個訊息，盛高投資費充對幾家國外超市有影響力。幾家超市給京望地產的要價很高，據說費充在背後有些說道。喜歡戰財閥()戰財閥。