第15章 地產經濟

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安得廣廈千萬間，大辟天下寒士俱歡顏。

這句古詩寫的很好，體現了作者當時憂國憂民的情懷。

安得廣廈千萬間，大辟天下寒士俱歡顏。讓天下每個人都有大房子住，這在現實之中，似乎也很難。

房地產是一個城市發展的重要因素，也是一個大問題。

現在各個城市的房價還持續上漲，一些大城市的房價，已經到了普通老百姓不能承受的地步。

而作為社會基層單位的縣城，房價也在持續的上漲之中。

望海的房價已經到了每平三四千塊錢的水平，老百姓買一個房子，動輒二三十萬，也不是每個家庭都能承受起的。

新聞大廈那裡開發的就是很好的，因為位置好，價格還可以，老百姓的購買慾望還是很強的。

梁蕭在那裡也買了一套房，現在並沒有裝修，在那放著。

因為梁蕭現在和父母住的兩套房子感覺還是可以，也很方便，暫時也沒有搬到新聞大廈這裡的意思。

房產經濟給一個地方財政所做的貢獻也是舉足輕重的。

現在的模式很簡單，政府負責地塊拆遷。

地塊拆遷之後，開發商出錢買地。

然後開發商建樓出售。

這就是一個完整房地產開發的過程。

而關於拆遷的事情，那是更多了，望海這裡就引發了很多事情。

望海開發區那裡的一個村子，因為拆遷曾經發生過集體上訪。

村民集體去堵火車道，最終一個老頭被火車撞死了。

還有一個管理區曾經發生過被強遷者引爆燃氣罐的事情，現場炸傷了很多工作人員。

現在這些不讓強遷了，但是還是有很多手段的。

城市裡的樓房越蓋越多，那麼，這些新樓都賣給誰呢？

有一些硬性需求的，比如新人結婚需要買房。

有一些改善家庭的條件的，賣了舊房買新房。

還有一些從農村搬進城市的。

但是現在，比如望海這個地方，新蓋的樓盤也越來越多，很多人的手裡已經有了兩套住房，這還不算父母現在住的。

未來，想象之中，房子可能還是要過剩，但不管未來如何，現在的房價還是在上漲之中。

這是因為很多環節增加了房子的成本，政府在拆遷的過程中付出的成本，比如給拆遷戶的賠償、補償等等。

這個成本要是高的話，那麼政府賣給開發商的地皮費用就要高一些，畢竟政府出售這些土地也是要利潤的。

然後開發商建樓，這也需要成本，然後再推廣、宣傳、銷售。

就這樣，房價到了消費者的時候，一層一層累加，最終的房價，感覺很高了。

現在很多縣城的發展都是靠地產經濟，把一些能利用的地塊都開發利用。

逐步的，有些縣城就出現了房屋過剩的情況。

為什麼要依靠地產經濟呢？

因為很多縣城，其他的支柱產業很少，或者是原來的有些產業越來越不景氣了。

而只有房地產這一塊還是比較穩定的。

政府賣地皮，開發商買地，然後建房賣房，很簡單的一個環節。

現在的政治體制，一任縣領導，根本就幹不了幾年。

幾年時間要有成績，其實挺難的，招商引資，文教衛生，哪哪都是要錢的。

而縣城只要沒有支柱產業，那就只能選擇賣地作為發展經濟的動力。

所以，不賣地怎麼辦呢？

早就有很多很多專家說，靠房地產發展經濟是不可持續的過程。

但是無論有多少人，用各種例子來證明不可持續，都是擋不住的。

為何擋不住，利益太大，太肥美了，特別是對於稅收有限的中小城市而言，賣地真的是低無本買賣。

一個城市的地皮，終究有要賣完的時候。

這種經濟發展模式，不是迴圈經濟，不可持續發展。

但是每個城市也都還是這樣。

只要有土地可賣，有樓可建，那麼這個地產模式就還在繼續。

高層也不可能不知道，只是現在這個局面，還不能扭轉。

縣城發展其他產業，也只能一步一步摸索著來。

對於一個縣城來說，發展支柱產業真的不是那麼容易的。

縣城沒有大的央企，也很少有大規模的國企。