第7部分

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政府著力解決廣大民眾切身利益的基本切入點。無論是從上半年“國八條”的精神還是從最近的十一五規劃來看，政府有責任，也有義務對當地房地產進行嚴密的關注，對於當地的房地產炒作，也有義務與責任來打擊與遏制。該文章刊出不幾天，深圳政府就對當地的房地產炒作出臺了相關的政策。這表明了政府對房地產炒作堅決要遏制的決心。

在11月下旬，我又到廣州，並在一個大會上與房地產公司討論了有關廣州的房地產問題。我當時就表示，廣東的房地產市場與全國其他市場有很大的差別。一是這個市場經歷過上一輪房地產週期，市場一定會比其他市場較為成熟與理性。在一個成熟的市場，要想瘋狂炒作是困難的。二是當地的政府也已經成熟，能夠明瞭炒作房地產對當地經濟的弊病。因此，我當時就說，莫說是200億資金，就是更多資金流入廣東房地產市場，都會擔沙填海，沒有什麼作用。當然其前提條件就是政府有作為。

這不，在繼深圳政府出臺遏制房地產炒作規定之後，針對廣州房地產市場的情況，廣州政府出臺了嚴禁房地產市場的內部登記、內部認籌、內部認購；嚴禁預售房的二手買賣；嚴禁拿到了預售證也不賣樓；增加土地供應量；加大對樓盤的巡查力度，加大對違規樓盤的行政處罰力度的規定。看到廣州市政府出臺這些關於遏制房地產炒作之規定，我們要為此政府行為鼓舞與歡呼。在這裡，政府看到了自己對房地產的影響力，也願意對房地產市場有作為。

我們知道，無論是市場經濟發達的國家，還是發展中國家，絕大多數國家的政府有關房地產政策的宗旨就是如何保證房地產市場的住房讓大多數人能夠買得起。因為，居住是現代文明社會民眾最起碼的生存條件。而住房生產的惟一性（即任何住房生產都具有惟一的）、經久耐用的昂貴性，以及住房產品的投資性（住房即是消費品也是投資品）決定如果住房產品不是在政府嚴格關注與監管下，這個市場隨時都會成為投機者的天堂，住房交易炒作上天落地也就會十分平常。而這種房地產炒作不僅捲走民眾之財富，也會對當地經濟造成嚴重打擊。美國、日本、東南亞等地所爆發來的房地產危機數不勝數，其歷史都表明房地產炒作的惡果。因此，政府對房地產炒作的遏制與打擊、對房地產進入進行限制也就是其基本義務，而廣州政府有關部門出臺抑制房地產炒作的虛火與泡沫也是盡其責任。

但是，我今年也到過國內其他許多城市，這些地方政府都總是覺得自己地方房價過低，比如二線城市與一線城市相比，覺得當地的房價還有上升空間；內陸城市與中部城市相比，該地的房價又比之要低，同樣也有上漲的空間。但是，這些城市的主政者，從來就沒有檢討一下當地民眾收入水平有多高，當地民眾手中所積累的財富有多少，而是一個勁地與外地來比房價高低。其目的無非是透過推高房價來拉動當地的GDP，顯示個人之業績。但是，房價上漲，民眾的福利水平下降，民眾的切身利益受到侵害，他們就不管了。

論市場的深化程度、論財富民眾中持有量、論民眾的富裕程度，全國各地都難和廣東珠江三角洲相比，廣東的民眾對住房需求肯定也是國內任何其他地方民眾不可比擬的。但是幾年來廣東房價並沒有隨著全國房價的騷動而飈升，而是保持在一個合適的增長水平上。可以說，這種情況是與廣東政府部門對房地產市場的作為有關。但願廣東省的政府部門對此還能堅持下去，還繼續密切關注房地產市場的一舉一動。

對於國內其他地方來說，為什麼就不去學一點兒廣東的經驗呢？為什麼就不對當地的房地產市場有所作為呢？不少地方，民眾對房地產市場的矛盾已經到乾柴烈火之狀態了，只要有一點兒火星就會星火燎原。何也？當地政府對房地產市場不作為也。對此，國內不少地方的政府一心希望炒高當地房價，難道你就不怕惹火燒到自己身上？

也就是說，從目前全國各地的房地產市場的發展情況來看，哪個地方的房地產市場健康發展可能就是當地政府對房地產市場有所作為的結果，而哪個地方的房地產市場秩序混亂，房價快速飈升，這可能是與當地政府有關部門對房地產市場不作為有關，他們甚至一心希望透過房地產開發來推高當地房價，以便在自己任上有好的政績。可以說，目前國內不少房地產市場問題多多，並不是政府不能為，而是當地政府不作為也。因此，國內不少地方的政府應該從廣東政府部門對房地產市場的作為中看到什麼，並希望也能對房地產市場切實有所作為。這些就是國內房地產市場能夠健康發展的關鍵。（本文定