第57章 對策

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“張行，根據您的經驗如果盤活這八個專案至少需要多少資金？”葉方問道。

“八個專案一旦啟動，即便有貸款支援，德方地產也得保證賬面上有十個億以上的週轉資金。八個專案每月的利息就是一大筆支出，建設過程中涉及的各種資金結算會非常多，一旦處理不當就會引發連鎖反應，導致資金鍊斷裂。十個億的資金已經很保守了，地產專案一旦開工前期就是一個吞金巨獸，德方必須要保證充足的備用金。”張雲山說道。

“錯開時間開發呢？”蔡曉玲問道。

“主管部門明確要求要三月內遞交各種圖紙和設計規劃，六個月內開工，因為地皮分佈在市區各個城區，有的甚至是市政府督辦的政績工程，主管部門盯得很緊，巴不得你明天就開工，儘快完工。”周凱補充道。

葉方站起身在房間慢慢踱步，陷入思考之中，最後來到窗前望著對面的銀杏樹發呆。房間裡的所有人都靜靜的望著葉方的背影，不敢出言打斷葉方的思路，很快葉方就轉過身來沉聲道“周凱，按照市裡規定的時間完成地皮交接，聯絡最好的設計團隊和施工隊伍六個月內八個樓盤準時開工。”

“是，葉總！”周凱答道。

“曉玲，賬面資金優先支付地皮款項！”葉方在房間邊踱步邊下達著命令。

“是，葉總！”蔡曉玲答道。

“地皮完成交接後，德方地產二環以內持有的二手房源報價不低於一萬一平，三環以內不低於八千一平，以後每個月上漲一千元。”葉方命令道。

聽到葉方說的這個話張雲山和畢興發兩個人互相對視一眼，均看到了彼此心中的震撼。張雲山很清楚現在京城房價的態勢，現在各家地產公司包括中介公司瘋了一樣搶奪三環以內的優質二手房產。所有人都知道京城房價漲價已成事實，只是何時啟動的問題。尤其進入99年之後三環以內已經鮮有二手房產出售，業主全部惜售等待漲價浪潮來臨，現在中介公司都將目標瞄準三環以外的房產。

論地產開發德方地產的實力連三流都算不上，但是如果論三環以內誰掐著最多的房源，那肯定是德方地產。

因為德方地產下手早，下手狠，最重要是葉方判斷準。別看只有三個月多月的時間，就這三個月就足以讓德方地產橫掃三環以內所有二手房源。只要德方地產漲價，敢做第一個是螃蟹的人，其他中介公司立刻就會跟進，一旦京城房價上漲趨勢形成，肯定會有一段房價飛舞的時期。

德方一旦動了，京城三環以內的房間將瞬間起飛，起飛之後將立刻帶動地皮和樓盤漲價，這一系列連鎖的反應就會出來了。

張雲山隱約感覺到葉方想要做什麼，但是形成示範效應畢竟還得需要時間，這從根本上解決不了現在的資金壓力問題。

“曉玲，這八個地皮分開貸款，不要在同一家銀行。”葉方衝蔡曉玲說道，同時又轉頭跟張雲山說道“張行，您那邊能貸幾個就貸幾個。”

“好，我今天回去就辦！”張雲山話音剛落，手機就響了。張雲山走到一邊接起了電話，葉方注意到張雲山的神色越來越凝重，兩分鐘後張雲山放下了電話，跟葉方說道“我要立刻趕回行裡參加一個會議，會議的內容是關於規範市場貸款亂象的。你說會不會是...”

張雲山後面的話沒有說出來，但是葉方已經明白張雲山想要說什麼了，就擺手制止道“您先回去開會，有什麼事情咱們明天再說。”

“好，那我就先回去了。”張雲山隨後就離開了熙園。

王君和起身來到葉方跟前，說道“應該是齊家在背後搞的鬼，這應該是連環計，目的就是讓集團陷入流動資金危機。要不然我們找找馬家幫忙...”

“事情還沒到最糟的時候。”葉方顯然沒有想過去找馬家幫忙，雖然剛認了馬正平這個乾爹，但是轉過頭就去找馬正平幫忙，這個口倔強的葉方沒法張開。更何況對於葉方來說現在遠沒有到找外援的時候。

“齊家，咱們走著瞧，看誰能笑到最後。”葉方望著窗外飄落的銀杏樹葉說道。

就在這個時候一樓窗外傳來一陣喧鬧，就聽到一個女生大聲說道“葉方在哪？我要見他！我要見他！”

隨後就看到一個穿著白色貂絨，身材苗條的女孩快步走了過來，兩個服務人員拼命攔著但是都被旁邊的人給衝開了。

“齊格格？”等葉方看清楚那個女孩的模樣不自覺的喊出了名字。

這個時候齊格格顯然也看到了葉方，衝葉方揮舞著手喊道“我就說這個葉方