第57章 對策

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

我認識，我認識！”隨後齊格格一路小跑衝葉方跑了過來，葉方一揮手讓服務人員退下去了。

齊格格衝到房間的落地玻璃窗前，葉方把她讓進了房間。古卓儀一看竟是那天那個富家小姐，臉色更加不好看了，齊格格一看到古卓儀直接打了聲招呼“古卓儀，原來你也在這啊。”

古卓儀抬頭望了一眼小莊，又瞟了一眼齊格格，心道前有猛虎，後有惡狼。這麼多人也不好不理會齊格格，索性就禮貌性的打了個招呼。齊格格顯然也沒有把滿屋子的人放在眼裡，轉頭就衝葉方喊道“你不是說你沒工作，無業麼？怎麼突然弄了一個這麼大的會所出來，要不是辦了會員我還進不來呢？我姐妹跟我說這的老闆叫葉方，我還以為是重名呢，沒想到還真是你。”

“你怎麼會到這來？”葉方問道。

“本來我也不知道這裡的，是我一姐們拉著我過來的。不過你這個院子的會員卡還真是天價，要不是我自己有點私房錢，我都不夠進門這費用的。”齊格格在屋裡旁若無人的左看看右看看，嘴上不停的叨咕著。

這個時候屋裡的蔡曉玲和周凱眼色一碰，覺得眼下這個情景還是走為上策，跟葉方說要回公司處理業務就離開了。蔡曉玲拉著古卓儀一起離開，古卓儀開始還不願意，後來蔡曉玲在古卓儀耳邊嘀咕了一句古卓儀就乖乖離開了。古卓儀一走，王凱也找了理由離開了熙園。

“你們倆走不走啊？”葉方望著畢興發和王君和問道。

“我倆沒啥事，這院子我倆還沒轉夠呢。走，老畢，咱倆出去逛逛去。”隨後王君和就拉著畢興發走出了房間。

“張行，根據您的經驗如果盤活這八個專案至少需要多少資金？”葉方問道。

“八個專案一旦啟動，即便有貸款支援，德方地產也得保證賬面上有十個億以上的週轉資金。八個專案每月的利息就是一大筆支出，建設過程中涉及的各種資金結算會非常多，一旦處理不當就會引發連鎖反應，導致資金鍊斷裂。十個億的資金已經很保守了，地產專案一旦開工前期就是一個吞金巨獸，德方必須要保證充足的備用金。”張雲山說道。

“錯開時間開發呢？”蔡曉玲問道。

“主管部門明確要求要三月內遞交各種圖紙和設計規劃，六個月內開工，因為地皮分佈在市區各個城區，有的甚至是市政府督辦的政績工程，主管部門盯得很緊，巴不得你明天就開工，儘快完工。”周凱補充道。

葉方站起身在房間慢慢踱步，陷入思考之中，最後來到窗前望著對面的銀杏樹發呆。房間裡的所有人都靜靜的望著葉方的背影，不敢出言打斷葉方的思路，很快葉方就轉過身來沉聲道“周凱，按照市裡規定的時間完成地皮交接，聯絡最好的設計團隊和施工隊伍六個月內八個樓盤準時開工。”

“是，葉總！”周凱答道。

“曉玲，賬面資金優先支付地皮款項！”葉方在房間邊踱步邊下達著命令。

“是，葉總！”蔡曉玲答道。

“地皮完成交接後，德方地產二環以內持有的二手房源報價不低於一萬一平，三環以內不低於八千一平，以後每個月上漲一千元。”葉方命令道。

聽到葉方說的這個話張雲山和畢興發兩個人互相對視一眼，均看到了彼此心中的震撼。張雲山很清楚現在京城房價的態勢，現在各家地產公司包括中介公司瘋了一樣搶奪三環以內的優質二手房產。所有人都知道京城房價漲價已成事實，只是何時啟動的問題。尤其進入99年之後三環以內已經鮮有二手房產出售，業主全部惜售等待漲價浪潮來臨，現在中介公司都將目標瞄準三環以外的房產。

論地產開發德方地產的實力連三流都算不上，但是如果論三環以內誰掐著最多的房源，那肯定是德方地產。

因為德方地產下手早，下手狠，最重要是葉方判斷準。別看只有三個月多月的時間，就這三個月就足以讓德方地產橫掃三環以內所有二手房源。只要德方地產漲價，敢做第一個是螃蟹的人，其他中介公司立刻就會跟進，一旦京城房價上漲趨勢形成，肯定會有一段房價飛舞的時期。

德方一旦動了，京城三環以內的房間將瞬間起飛，起飛之後將立刻帶動地皮和樓盤漲價，這一系列連鎖的反應就會出來了。

張雲山隱約感覺到葉方想要做什麼，但是形成示範效應畢竟還得需要時間，這從根本上解決不了現在的資金壓力問題。

“曉玲，這八個地皮分開貸款，不要在同一家銀行。”葉方衝蔡曉玲說道，同時又轉頭跟張雲山說道“張行