第15章 震驚

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“葉先生，您好！沒想到您這麼年輕，來！快請坐！”張雲山打量葉方的時候，驚異的眼神一閃而過，相比小霍的旁敲側擊，張雲山只認賬戶裡的數字。就憑賬戶裡的五百多萬，張雲山就知道眼前的年輕人不是一般人。

“張行長，您太客氣了。”坐下來之後葉方就將張雲山熟練的泡著茶，然後將葉方面前的茶杯倒上。

“葉先生，這是剛下來的龍井，您先嚐嘗，咱們再聊。”張雲山笑著說道。

葉方端起茶水先聞了聞，一股茶香襲來，茶水入口，沁人心脾。饒是葉方不會品嚐，此刻也嘆了一聲“好茶！”

“這是我讓人給葉先生打包的半斤龍井，您別嫌少，這新下來的龍井實在太過稀少。您拿回去慢慢品嚐。”張雲山說著將一個包裝精美紙袋放在葉方腳下。

“張行長實在太客氣了。咱們直接聊聊存款的事情吧。”葉方不客氣的收下了茶葉，這是基本的禮貌，也代表了對張雲山的認可。

“是這樣的...”隨後張雲山給葉方詳細介紹了銀行推出的存款業務以及給葉方的優惠利率，葉方是財經大學出生對於銀行這些存款業務都很清楚。現在葉方賬戶上趴著的這些錢的確短時間沒有用途，現在出租的那些房產每個月的房租也都大幾萬，足夠葉方日常花銷的。只是葉方知道張雲山肯定還有事情要找自己，果然又聊了聊之後，張雲山說起了今天請葉方過來的真正目的。

“葉先生，今天請您過來還有一件事情想請您幫忙。您知道銀行每年都有很多考核指標，作為一行之長每年光這些考核指標就夠我頭痛的了...”

“您是指貸款吧？”葉方團插話道。

聽到葉方的話，張雲山立刻眼前一亮，忙說道“對，對。就是貸款，臨近年底我想請葉先生從我這裡貸一些款，幫我完成一下任務指標。關於貸款利率方面，您可以放心，我一定給您最低。”

“這個事情啊...”葉方認真思索了一下，突然腦海中閃過一個想法，說道“我之所以在貴行開戶，是因為我股票的託管賬戶在工行。這五百多萬短時間我可能不用，但是未來我是要準備做投資的。我想知道如果我利用賬戶加槓桿貸款的話，你能給做到多少額度？”

“這個嘛...如果是這樣的話，在我們參與監管資金的情況下，正常情況下是百分八十的貸款額度。如果是您的話，我可以給您做到百分之九十。五百萬的資金可以做出四百萬的額度，不知道葉先生覺得如何？”張雲山小心翼翼的問道。

在九十年代末期國家關於貸款資金入市還沒有那麼規範，這是股市裡很多超級金融大鱷經常採用的融資模式，資金加上槓杆可以獲得倍數的投資效益。張雲山曾經給一個機構最多做過三倍的槓桿，但是對於個人尤其是第一次合作的葉方，能給做到百分之九十已經是非常高了。

葉方聽了之後點了點頭，沒直接表明自己的意思，而是繼續問道“城區三環以裡的五套房子，評估大概九十萬左右，不知道在你可以給我多少額度？”

“您在三環裡有五套房子？”張雲山聽了之後突然露出震驚的神情。工行系統內金融分析會剛剛開過，會上請了國內著名的經濟專家對於未來國家各行業發展給出了預測，其中對於房地產行業是最為樂觀的，這位專家預測未來五年到十年國家的房地產會迎來一波暴漲的機會，首都三環以裡的房子將會成為絕版，未來肯定會突破萬元大關。

這一預判讓銀行系統立刻加大了對於房地產的貸款支援力度，系統內部檔案對於首都三環以內的房產貸款最高可以五倍額度放款，這就意味著所有人都極其看好京城未來的房價。當然這只是銀行的內參訊息，老百姓根本就不曉得未來京城的房價會漲翻天，不是萬元，而是十萬級別的。

葉方點了點頭，然後靜待張雲山給出報價。

“如果您可以把這五套房產全部在我這裡抵押的話，我最高可以給您三倍槓桿。”張雲山衝葉方伸出了五根手指。

“竟然這麼高？”葉方劍眉一挑，隨口問道“為什麼會這麼高？”

“三環以裡的屬於稀缺房產，自然給的貸款額度就高。”張雲山並沒有說這是系統內對國家未來的經濟預判而做出的政策性調整，而實際上很多小銀行為能搶到三環裡的房源貸款有的甚至給出了五倍的貸款，可見大家都對未來房地產行業十分看好。

葉方是學習金融出身，自然不會相信張雲山場面上的話，但是他敏感的神經又一次被撥動了。既然銀行能給出三倍的槓桿，那就意味著京城三環裡的