第15章 震驚

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

房子未來至少會有三倍以上的升值空間，銀行是絕對不會做虧本買賣的。這對於嗅覺敏銳的生意人來說的話，現在肯定會瘋狂囤積三環內的房子，然後坐等升值。

葉方確信絕大多數人肯定還不知道這個訊息，因為王君和在給這些房產做評估的時候，價格還是很平穩的，並未看出來有漲價的趨勢。事實也正像葉方猜想的那樣，這個系統內部分析會剛過去三天，而且參加的都是行長級別，同時所有人都簽了保密協議，那就是這個分析內參嚴禁外傳。

一旦傳出去的話，三環以裡的房價肯定會劇烈波動，那樣的話銀行就會少賺不少錢。而且從銀行的角度是希望客戶還不上貸款，然後銀行收房子的，因為貸款額度越高，每月還款壓力就越大，自然銀行收房子的機率就越大。

張雲山之所以敢給葉方這個額度，純粹是想拉住這個客戶，這樣幾乎在葉方一個人身上全年的貸款額度就完成大半了，畢竟現在老百姓還不習慣貸款買房，這種貸款消費的培養是需要時間的。

聽了張雲山的話，葉方也不細究，這其中的門道就得自己體會了。事實上這些行長也都有自己的關係戶，偶爾會透露給一些特殊關係的人知道，先知先覺的人已經開始悄悄行動了。

“不知道商鋪現在是什麼額度？”葉方繼續問道。

“葉先生，您好！沒想到您這麼年輕，來！快請坐！”張雲山打量葉方的時候，驚異的眼神一閃而過，相比小霍的旁敲側擊，張雲山只認賬戶裡的數字。就憑賬戶裡的五百多萬，張雲山就知道眼前的年輕人不是一般人。

“張行長，您太客氣了。”坐下來之後葉方就將張雲山熟練的泡著茶，然後將葉方面前的茶杯倒上。

“葉先生，這是剛下來的龍井，您先嚐嘗，咱們再聊。”張雲山笑著說道。

葉方端起茶水先聞了聞，一股茶香襲來，茶水入口，沁人心脾。饒是葉方不會品嚐，此刻也嘆了一聲“好茶！”

“這是我讓人給葉先生打包的半斤龍井，您別嫌少，這新下來的龍井實在太過稀少。您拿回去慢慢品嚐。”張雲山說著將一個包裝精美紙袋放在葉方腳下。

“張行長實在太客氣了。咱們直接聊聊存款的事情吧。”葉方不客氣的收下了茶葉，這是基本的禮貌，也代表了對張雲山的認可。

“是這樣的...”隨後張雲山給葉方詳細介紹了銀行推出的存款業務以及給葉方的優惠利率，葉方是財經大學出生對於銀行這些存款業務都很清楚。現在葉方賬戶上趴著的這些錢的確短時間沒有用途，現在出租的那些房產每個月的房租也都大幾萬，足夠葉方日常花銷的。只是葉方知道張雲山肯定還有事情要找自己，果然又聊了聊之後，張雲山說起了今天請葉方過來的真正目的。

“葉先生，今天請您過來還有一件事情想請您幫忙。您知道銀行每年都有很多考核指標，作為一行之長每年光這些考核指標就夠我頭痛的了...”

“您是指貸款吧？”葉方團插話道。

聽到葉方的話，張雲山立刻眼前一亮，忙說道“對，對。就是貸款，臨近年底我想請葉先生從我這裡貸一些款，幫我完成一下任務指標。關於貸款利率方面，您可以放心，我一定給您最低。”

“這個事情啊...”葉方認真思索了一下，突然腦海中閃過一個想法，說道“我之所以在貴行開戶，是因為我股票的託管賬戶在工行。這五百多萬短時間我可能不用，但是未來我是要準備做投資的。我想知道如果我利用賬戶加槓桿貸款的話，你能給做到多少額度？”

“這個嘛...如果是這樣的話，在我們參與監管資金的情況下，正常情況下是百分八十的貸款額度。如果是您的話，我可以給您做到百分之九十。五百萬的資金可以做出四百萬的額度，不知道葉先生覺得如何？”張雲山小心翼翼的問道。

在九十年代末期國家關於貸款資金入市還沒有那麼規範，這是股市裡很多超級金融大鱷經常採用的融資模式，資金加上槓杆可以獲得倍數的投資效益。張雲山曾經給一個機構最多做過三倍的槓桿，但是對於個人尤其是第一次合作的葉方，能給做到百分之九十已經是非常高了。

葉方聽了之後點了點頭，沒直接表明自己的意思，而是繼續問道“城區三環以裡的五套房子，評估大概九十萬左右，不知道在你可以給我多少額度？”

“您在三環裡有五套房子？”張雲山聽了之後突然露出震驚的神情。工行系統內金融分析會剛剛開過，會上請了國內著名的經濟專家對於未來國家各行業發展給