第26章 開業

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就在這樣，在98年十月份的一個下午，在京城老城區的一個四合院內未來葉氏集團核心公司初具雛形，幾個核心的管理人員初步定下來了未來集團的發展方向。周凱擔任德方地產的法人，蔡曉玲擔任桂枝投資的法人，葉方不喜歡拋頭露面，就成為了桂枝投資的唯一股東。

“未來我們一定會越做越強，大家加油！”在葉方的召集下四個人的手握在了一起。

“我馬上就準備公司註冊手續，公司註冊資本金還有公司地址在哪裡呢？”王君和想總不能就在這個四合院裡面吧。

“投資公司一百萬，德方地產因為要進行房產購置所以初始註冊資金五百萬，等年底海城鋼鐵復牌了，我們就有充足的現金了，到時候所有資金都會透過桂枝投資統一下放。”葉方回頭望了望蔡曉玲，說道“以後你的擔子會很重，整個公司的財務都會放在你這裡，公司成立之後就著手招人吧。這幾天你就配合老王準備開公司的相關手續和銀行驗資工作。”

“是，葉先生。”蔡曉玲乾脆利落的答道。

葉方又跟王君和說道“開戶行就放在張行那裡，走賬貸款都會比較方便。至於公司的地址嘛，我看就先在你的律所找個地方，先把公司的註冊下來，等這邊錢到位了就換職場。”

“您老人家的算盤打得真精啊。”王君和衝葉方豎起了大拇指。

“老王我告訴你，年底前就你這個小律所我分分鐘就買下來，到時候我讓你君和律所就給我一個人打工。”葉方笑著說道。

“那我可求之不得。”王君和笑著說道。

葉方衝周凱和蔡曉玲說道“以後法律上的事情你們倆儘管找他，他賺咱們的律師費，就得給咱們幹活。幹得好就買下來，幹得不好就換人，明白麼？”

“是，老闆！”周凱和蔡曉玲哈哈笑著答道。

王君和動作很快一週的時間兩家公司的營業執照就全部辦了下來，桂枝投資和德方地產兩家公司就先在君和律所掛牌開始籌備了，葉方作為甩手掌櫃什麼也不管，蔡曉玲負責桂枝投資公司的人員招聘和公司架構搭建，而周凱則先行組建了銷售部，開始尋找目標房源，找到房源之後立刻簽字打款

銀行放款因為是在張雲山的支行，所以放款速度極快，所有手續形成流程化運作之後如同一個雪團一樣越滾越大。截止十月底的時候桂枝投資第一期員工二十人已經招滿，已經基本可以滿足公司運營。周凱的銷售隊伍也達到了五十人，目前已經累計購買三環以內的房子超過三百套。

三環以裡的房子基本都在15萬到30萬之間，在二十年後這就是白菜價，搶購房源德方地產服務好，打款快，所以有賣方需求的都願意把房子賣給德方地產。

由於張雲山給德方地產是三倍放款，間接等於質押一間總價30萬的三環以裡的房子，德方地產可以收到90萬的貸款，去掉首付款，德方地產淨剩下80萬現金流，然後再用這80萬去繼續貸款買房，槓桿倍數呈幾何數字增長。張雲山所在的支行貸款量急劇增加，各項業務指標名列前茅，為張雲山年底升遷創造了先天條件。

很快桂枝投資賬面現金流超過兩個億，這才只是不到一個月的時間，這種吸金速度實在太過於恐怖。葉方知道這種政策性的紅利維持不了多長時間，如果短時間內京城房價不能上漲的話，銀行一定會收緊房貸，會從三倍到兩倍，到一倍，直至最後三成首付，七成放款。

王凱一直在刑警隊忙，一直都是出差在外，至於古卓怡更是忙著實習，兩個人根本不知道葉方一個人在四合院竟然鼓搗出這麼大一個產業。

就連親眼見證葉方發跡的王君和都驚訝於德方地產這麼強悍的吸金能力，葉方徹底打通了銀行和地產的所有中間環節，銀行發出了鉅額貸款完成指標，而德方地產則由於有銀行的資金加持進一步瘋狂掃貨，在所有環節由君和律所進行風險防控，可以說整個鏈條做得天衣無縫，這其中最大的風險就是房價不漲。

但是這種情況下房價怎麼可能不漲呢，即便沒有國家外部因素，就德方地產這樣的掃貨速度就足以推動京城三環以內的房價開始抬頭。

十一月份，德方地產手裡已經握有500套優質三環以裡各種房源，並且將範圍擴充套件四合院，桂枝投資賬面資金沉澱超過五個億。

十二月份，德方地產銷售人力突破200人，簽約房源超過一千二百套，優質四合院超過五十個，桂枝投資賬面資金沉澱超過十個億。

月底前桂枝投資和德方地產的員工突破五百人，葉方