第三百四十六章 本質上的區別

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“劉總，久仰大名啊。”萬科的代表第一個開口。

“我們直接說事吧，科研中心的同事還在等我。”要說影響華夏製造業發展，影響華夏科研發展，影響華夏科技進步的因素，肯定少不了炒房，所以劉凡本來對他們就沒什麼好感。

這次又在網上鋪天蓋地的黑自己，劉凡沒心思假客套。

別說什麼商人都重利，劉凡就是不喜歡重利到完全不顧及他人利益的商人，怎麼滴吧。

不過劉凡在回應的時候眼神飄向了一旁的官府代表，一般這種場合，肯定是官府代表先開場的，萬科敢第一個說話，估計這一次，官府代表只是來旁聽的，不會發表任何意見。

這點規矩劉凡現在還是懂的。

“劉總既然喜歡直接，那我們就直接進入主題吧。”這一次說話的是恒大的代表，“劉總做了很多利國利民的事情，我們衷心的敬佩，但是現在房價搖搖欲墜，老百姓對房價的預期也從過去認為必然會漲到現在的必然會跌，這樣下去，房價遲早繃不住，到時候房價真的暴跌了，我們真的可能會走米國08年的道路，面對即將出現的一系列社會問題和經濟問題，向來自稱做事留後手的劉總，不知道這一次是不是有所準備？”

劉凡冷冷的看了對方一眼，“真以為我們搞科研的不懂經濟是吧？華夏房地產現在面臨的問題跟米國次貸危機是一回事不？

當年米國爆發次貸危機，核心是因為房子大量賣給了有高風險甚至極高風險的購房者，當時只要是個人，都可以有上百種渠道0首付在美國購買一套房，不管是米國的銀行還是民間借貸機構，根本不管這個人的信譽，也不管這個人的收入情況，當時都有這樣的說法，就算是一個流浪漢，只要他願意，只要他能湊出一點點中介費，他照樣可以買得到一套房。

所以別扯什麼次貸危機導致了大量米國百姓不還房貸寧可不要房子，唬誰呢。搞清楚主次關係好不好，是因為米國這種放任購房的政策，導致大量購房者還不出房貸，銀行一堆壞賬，結果銀行又把壞賬打包拿去二級市場轉嫁風險。

銀行還覺得這樣玩挺嗨，還的出錢的還錢，還不出錢的壞賬全部放到二級市場作為金融產品賣給別人，銀行穩賺不賠。

可這些銀行太把自己當回事了，最後必然是兜不住了，自以為是的米國銀行在面臨一個窟窿無法填補的的時候很快就導致了洪水般的全面崩盤，這才是次貸危機的主次關係。

我們華夏房產市場跟米國房產市場是一回事不？

我們的股市倒是跟當時的米國市場很像，一堆槓桿公司毫無稽核導致了15年股市崩盤，但房產呢？類似的情況也確實出現過，但很快被控制，咱們官府清清楚楚的看著米國是怎麼差點把自己玩死的，別說房子了，信用卡濫發了幾年之後就馬上就被叫停了。

現在咱們國家先別說流浪漢，一個有正經工作的人都不一定有資格買房。

尤其是在一線城市，稽核有多嚴格，四大行的各位代表應該清楚吧？尤其是這幾年，我們跟阿里還有官府合作打造的個人徵信系統越來越完善越來越智慧，現在的中介可沒那膽子瞎搞了。”

劉凡看了一眼四大行的代表，然後掃視了一圈房地產代表們，繼續道，“所以你們現真正在擔心的是什麼？我們國家的房子在誰手上，在各位手上不是嘛。

你們跟炒房客拽著一大堆的房子，尤其是從控房價開始，你們把房子囤在手裡，等政策，等風向，等下一個機會來臨的時候拉伸房價，在房子暴漲的時候把這些屯著的房子拿出來趕緊賺個一兩倍，本來是皆大歡喜的事情。

結果不知道怎麼的就冒出了一個不懂規矩的木龍科技，把整個市場的氛圍和導向都給改變了，本來還想等著房價上漲呢，這下可好，不僅漲不上去了，眼瞅著就快要跌下來了，慌了，是吧？

那慌了咋辦呢？做房地產的背景多硬啊，大家趕緊聯合起來搞木龍科技唄，這不，網上那一篇篇文章寫的，字字誅心吶！但這還不夠，畢竟房子還得跌，所以大家都來木龍科技興師問罪了，必須得給木龍科技一點壓力，必須得讓木龍科技給個說法，我說的沒錯吧各位？”

“劉總，房子不少都在炒房客手裡，這話不假，但是你說我們囤房，這話從何說起啊。”保利的代表看似有些不高興道。

劉凡冷漠的看了他一眼，“房子一開盤，一堆大叔大媽ou，人手三五套，一天200一個人頭，真正想買房的過去一看，咦，房子呢？房子沒了，哪去了？真的到這些一天200