第15章 意外地攀上銷冠

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

一開啟會議室的大門，看到很多銷售都往這會議室這個方向在看，估計是看我們具體有被罵的多慘吧。我不會告訴你們，你們眼中不起眼的陸暢，其實是陸經理的侄子，我們是親戚關係，我們背後有人。當然，陸暢也不會說出去，我猜，除了是為了方便自己之外，還想售樓部多個自己人留做眼線吧。

打算快速走回到自己樣板房的小天地，卻在上車前被一隻手拉住了。

竟然是銷冠。

她示意保安停車，然後她上了車，接著她跟保安說去a區，a區是當時已經收樓入住的，除了少量天地樓層，基本上都全部售罄，她要去哪裡幹嘛呢？

天地樓層，一般是屬於我們所說的難消單位，也就是有建築單元開始的第一層和最頂一層，在千禧年前後，一般會引入架空層，所謂的引入一種創新的生活方式，可以在架空層裡面進行遊憩活動或者鄰里交流等，通常也會作為體育鍛煉和兒童活動場所，會設定大量的室內球類或輕量級的鍛鍊器械等，兒童活動裝置等等，在2015年更是引入所謂的寵物空間，從而實現住宅產品功能性需求設計到場景性需求設計的過渡。若最頂一層是非複式，不額外帶天台出售，一般銷售者都會考慮到頂層受光照日曬時間太長，氣溫會比近地面的高，連帶的室內夏季使用空調電器等費用會貴而不考慮，若設計為複式，則可能是整棟樓售價最高，甚至乎是利潤來源，將頂層設計成天台或大面積的露臺，增加室內與戶外的連線空間，而將這部分面積設計為半賣半送，想要的消費者也會覺得佔了一點便宜。但這些天地樓層除了在物理形態上比較難以被消費者接受外，其實最大的原因還在於設計和施工質量上，首層架空層，二樓就是第一層有使用者的樓層，但同時，大量的排汙、排水管都在此處開始轉入地面，無論房地產發展都已經多少年了，管道的設計轉變其實都不大，因此，二樓樓層該管道是也承受著最大的水壓壓強，因此，管道設計與維護不當的話，很容易就在此處出現問題，因而，二樓經常不是管道堵塞就是容易爆裂，同時，也特別容易反臭，影響使用。頂樓相對而言問題不出在管道上，但是卻在供水水壓方面，若是存量房的老式小區，或多或少都會存在二次供水的問題，這樣的話，通常用水高峰期，頂層單位容易水壓不足斷流，同時，頂樓最大問題就是開裂，無論是施工質量引起的，還是本身設計上就存在問題，都容易出現漏水滲水問題，或者外牆剝落，這種跟高度有關的，都無法避開。因此，在現在消費者是用腳投票的年代，這些樓層除了真的有令人意想不到的價格實惠之餘，其實還是需要謹慎選擇。

其實，房地產行業說白了就是透過設計和銷售，最終將建築好的面積所含之地價和成本全部都能透過銷售來實現轉化的一個行業。所不幸的是，這兩個部門在房地產業歷史發展的長河裡面，地位都不高，早期或許在以營銷驅動的企業裡面，銷售的地位還高一點，但高不過策劃，隨著後期發展，中心核心位置的好的地塊越來越少，地價越來越高，融資成本越來越高，就誕生了不少投拓（拿地），成控（不單單是工程營銷成本，最重要是融資成本）等明星部門，甚至是明星職業經理人等。

如果是樓梯樓，頂樓基本上是屬於垃圾樓層。千禧年前，工業不太發達，住宅用商用的電梯造價昂貴且增加不少建築成本，故超過10層的建築在設計上才能配置電梯，所以現時見到大部分2000年前或左右的時代的建築大多數只去到8、9樓，因為如果有10樓，就要加裝電梯，8、9樓是衡量過多方面要素得出最終的建築高度的臨界點。但發展到今天，現時二手存量房市場對樓梯樓的不同詮釋，分別是低樓層（1-3層）的孝心樓層，中間樓層（4-6層）的黃金樓層，和高樓層（7-9層）待升級樓層（步梯樓現在一般都有會考慮加裝電梯，而且很多城市都是會有政府補貼和資助），寫出這些妙趣橫生的詞語的，也是二手市場裡面的平平無奇小天才。

到了a區，她下車，然後拍拍我的肩膀，說，“她跟我一起下車，其餘人回原位。”

語氣和手勁都是不容忽視的大，我只得跟她乖乖下車，雖然有點不滿，但能被她注意到，何嘗又不是我夢寐以求的呢？她要和我說什麼呢？難道是慧眼識珠認定我，要傳我絕世武功？

：()我在售樓部的日子