第287章 售後包租

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張政禹只覺得頭昏腦漲，後世這樣的情況會越來越多，將房屋產權和商業活動相繫結的問題一旦產生，未來只會產生更多的麻煩。

“市長，我諮詢了一下司法局，其實這個問題本質上是一個商業糾紛、合同糾紛問題，政府在其中並不承擔相應責任，我的建議是，讓群眾透過司法途徑，起訴商管公司違約。維穩工作由所在的縣級政府進行屬地管理，您看是否合適？”李科問道。

張政禹道：“道理是這個道理，但是你想想，中泉科公司就是前車之鑑，群眾的訴求達到一定程度的時候，就不是政府能決定自己是否介入、介入多深的問題了。而是政治上的問題了。”

“這樣，你統計一下，全市有多少個這樣承諾返租的商業綜合體，有幾個存在這樣的糾紛風險，哪些是國企運營，哪些是私企運營。還有就是問一下工商局，這幾年對這些企業有沒有過立案處罰。”

李科道：“我馬上落實。”

全市總共沒有幾個商業綜合體，李科聯絡了幾個部門，很快弄清了情況。

“市長，現在全市各縣有7家商業綜合體，萬達公司是全部自持，剩下的6家中，有4家都是這種分割銷售，售後包租形式的。其中兩家還是國有企業。”

張政禹覺得有些觸目驚心，這些商場目前的執行狀況一般，除了共縣商貿城已經嚴重虧損，商管公司要求降低租金利率外，其他綜合體專案也不容樂觀。

“這四個綜合體涉及多少業主？多少商家？”張政禹問道。

“初步統計，基本每個綜合體的商鋪業主數量都在1-2千人，商戶數量一百到兩百家。”

“也就是說，如果這四家商業綜合體暴雷，最終在全市可能直接影響到兩三萬人的生活？”

“您說的差不多是這個意思吧。”李科道。

張政禹讓李科先出去，自己去了市委。

市委副書記、政法委書記路中華在辦公室抽菸，辦公室煙霧繚繞。

“政禹，來一根？”路中華遞過一根菸。

“不了。路書記，我這有個維穩問題要請教你。”

張政禹把商鋪售後包租情況向路中華簡單介紹了一下。

“路書記，這是高懸在我們頭上的另一個火藥桶，威力不比中泉科公司問題小，一旦形成群體性事件，市委、市政府都會非常被動。”張政禹道。

路中華使勁撓了撓頭：“唉，去年為了中泉科的事情，把我搞得精疲力盡。現在這個事也不好辦。群眾現在是什麼事都找政府，也不管是不是政府的職能。他投資商鋪賺錢的時候，也沒有給政府一分，虧錢了找政府上訪。要我說，這就是一個純粹的投資行為，政府在裡面能做什麼工作呢？”

“首先我不能強制要求企業不降租金，那是違規干預市場行為。其次我還不能干預法院判決，那是行政干預司法。我還不能壓著老百姓，這樣群眾要說我們跟有錢的站一邊，不和群眾站一邊。張市長，維穩工作難做啊。”

張政禹苦笑道：“路書記，現實情況就這樣，沒辦法。我想請以市委政法委名義，向這四個商業綜合體發函，要求他們公平、公正的處理降低業主租金收益問題。另外，請政法委要求各縣政法委做好應對準備。您看可否？”

“沒問題，這個我沒意見。但是政禹，效果怎麼樣我就不能保證了。另外我還得提醒你，政府介入最好不要太深，否則最後陷在裡面拔不出來，是很麻煩的。”

回到市政府，張政禹要求周友懷，每週排程一次各商業綜合體執行情況，尤其是共縣的商貿城，必須每週上報維穩情況。

市委政法委雖然對各商業綜合體發函，但是效果並不好，尤其是共縣商貿城，老闆說現在已經沒有錢了，如果不同意降低業主的租金收益率，自己就只能撤出商貿城。

相比起示弱，這更像一種擺爛式的威脅。一旦商管公司撤出，商場一定會經歷一段極端的不穩定期，對於商業運作和維穩而言，都是極其不穩定的狀態。

張政禹的擔心不是沒有道理，而且事態變化的比他想象的快更多。就在年底前夕，共縣商管公司和業主的集中矛盾爆發了。

由於商管公司單方面減少業主租金收益已經數月，沒有做出任何合理解釋。業主們決定去商貿城要一個說法。

三百多名業主到達了商貿城門口，而商貿城也派出了五十餘名手持防爆盾和橡膠棍的保安與業主對峙，雙方發生短暫的衝突，場面一度失控，一名業主受傷被120拉走。