第10部分

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

我曾經說過，既然土地是不可複製的資源。我們買房要順應自己的需求，你有剛性需求，你在具有一定經濟能力時就應該儘早買房，不然房價還是依照市場規律不斷在漲。你也許不斷踏空，永遠在後悔，為何沒有當初儘早買房呢？

3。　樓市嬗變年防止過冷是關鍵

2008年是房地產的一個嬗變年。上半年經歷了成交量低迷的寒冬，與2007年量價飆升的情況形成了鮮明的對比。造成這一現象的主要原因有四點：第一點，2007年的過熱透支了市場；第二，從緊的貨幣政策和以前出臺的遏制地產過熱的政策出現了疊加效應；第三，房價走勢迷霧重重，觀望氣氛濃厚；第四，國際經濟的大海嘯，造成國內經濟的增速趨緩，導致人們對經濟的信心不足。

一個硬幣總是有兩個方面：一方面，房價飆升得到了遏制，可以說是宏觀調控取得了顯著成效；另一方面，成交量低迷，樓市疲弱，很可能給房地產市場帶來重大危機。而且，種種危機已經顯現。比如，信貸緊縮致使不少開發商的資金鍊出現問題，只得民間融資。導致許多熱錢進入開發環節，民間高利貸趁虛而入。

針對房地產的政策導向，市場出現了很大分歧。一種觀點認為，應當繼續緊縮，徹底擠破房地產的泡沫；另一種觀點認為，從緊的政策應當改變，以避免房地產緊縮過度發生危機、倒逼基本面。筆者認為，顯然，房地產市場當前出現困難，從緊的貨幣政策有矯枉過正之嫌，但是，鑑於國內外複雜的情況，從緊的政策可以繼續，但有必要微調，以防止房企在面臨資金壓力下發生嬗變。

國家主席###要求：“要著力擴大國內需求尤其是消費需求，同時保持對外貿易平穩增長，充分利用國際國內兩個市場、兩種資源推動經濟發展。要努力增加煤電油供給，支援中小企業解決生產經營困難，引導資本市場、房地產市場健康發展，穩定對經濟發展的預期。”這是最高層統籌全域性後，對房地產市場作出的判斷。筆者認為，引導房地產市場健康發展是非常必要的。聯想到2008年6月份最高層在越南危機時提出穩定房地產市場的要求，這將是我國房地產市場最近一兩年總的走向。

房地產行業是事關總體經濟的關鍵行業，美國次貸危機、兩房問題不僅給美國帶來了災難性後果，也給全世界帶來了巨大災難。所以，房地產市場的健康發展，至關重要。一旦房價在不正確的輿論導向下出現危機，我國金融系統就會受到威脅。雖然類似深圳的“斷供潮”今後不太可能會在我國大量出現，但對於已經出現的這種現象的區域，管理層應該給予高度重視。

實際上，2008年我國的三四線城市的房地產市場還是保持良好發展趨勢，並沒有像輿論所言的那麼可悲，大多數地區房價不跌反升。這也表明了三四線城市的城市化程序步伐在加快。經濟的高度發展無疑會支撐房價的持續上漲。北京、上海等一線城市少數樓盤的暫時波動不足為奇。從長遠來看，這類城市的房價永遠在上升通道上。　。。

八、　後奧運時代，樓市謎局是否能夠破解（3）

我再次強調，要保持中國房地產市場的健康發展，政府應該以科學觀、發展觀來正確對待，對廣大人民的切身利益，多辦實事，加大保障性住房的財政投入力度，將商品房與保障房區分開來，讓中國老百姓日子過得更好。

4。盤整是後奧運時代中國樓市的主旋律

隨著國內環境的變化，房地產市場在奧運會後很可能發生一些變化，比如，成交量很可能回暖，部分房價還可能下行，而且，甚至可能在部分階段出現回撥現象，但盤整仍是主旋律，全國房價走勢還是依然會微漲。

盤整的原因主要有以下三點：

第一，從緊的政策很可能出現鬆動，目前就有這種跡象出現。比如，銀監會主席劉明康於奧運會後不久在銀監會召開的年中工作會議上表示支援房地產業，滿足正常信貸需求。這意味著針對房地產市場的調控力度會有所鬆動。其實，筆者認為，從緊歸從緊，正常的信貸還是要維持的，這也與高層一直強調維持房地產市場穩定的精神相符。政策之所以會出現鬆動的根源在於基本面的變化。其一，隨著國際原油期貨價格在145元遇到了強勁阻力，國際油價走勢出現了下行的趨勢，這必將會把國際大宗商品的價格拉下來，從而緩解全球性通脹。我國的通脹本來就是輸入型和成本推動型的，油價回落將大大減輕我國的通脹壓力，為從緊政策的鬆動提供一個寬鬆的環境；其二，從緊的貨幣政策效果顯著，房價飆升的現象