第10部分

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得到了遏制，但同時又帶來另外一個問題，就是影響正常的房企信貸，致使很多房企，特別是中小房企陷入資金危機當中。不嚴峻形勢下，房企只好另闢奇徑融資，甚至借高利貸度過難關，這也為熱錢進入房地產開發領域，提供良機；其三，政策從緊遏制流動性過剩，造成樓市長期低迷。由上可知，房地產行業的從緊政策的環境很可能會鬆動。

第二，政策鬆動很可能轉變，但對樓市影響是長遠的，而非短期的。這是因為房地產市場的供求關係並沒有發生根本的逆轉，剛性需求只是暫時被壓制，很可能積累起來，形成房價反彈的基礎；另外，通脹雖然被遏制，但不確定性還很多，防通脹依然是重要任務。這就決定了從緊的政策會在奧運會後鬆動，但大方向不會改變。這就意味著後奧運時代房價走勢是繼續盤整，成交量很可能回暖，而房企也開始分化，大部分房企將會度過目前的難關，一部分房企將繼續面臨著資金壓力。

第三，從資料上來看，盤整是奧運會後樓市的主旋律。據統計局2008年6月釋出的資料來看，全國整體的房價仍然在高位執行，但是，上漲幅度和速度明顯放緩。一方面房價在長達數月的縮量上漲，上漲動能明顯的受到了壓制；另一方面這種壓制還會不斷地聚集動能，房價上漲勢頭在縮量盤整中，不排除反彈一觸即發。

總體來看，房地產市場在奧運會後將繼續保持盤整格局，不排除一部分城市的房地產市場繼續回撥，但從整個後奧運時代來看，縮量盤整的實際上就是一個暫時的觀望期，隨著環境的變化和城市化程序不斷深入、剛性需求的啟用，樓市將會繼續出現放量成交的態勢。

九、　房地產是否依然是最好的投資（1）

在缺少投資品種的中國資本市場，不動產也許還是不錯的投資品種。比起股票投資來說，房地產風險要低得多。通貨膨脹下，人們渴望尋找到保值投資理財的好途徑，房地產投資仍然是好的選擇。因為從實際經驗來看，住房具有居住和投資兩大功能。特別在有“安居樂業”思想的中國，還找不到拋棄房地產投資的理由。

1。　後奧運時代不動產還是保值的產品

雖然目前樓市處於迷靡階段，但或許是入市挑選的好時機。因為供不應求的基本市場格局並沒有得到根本的轉變。目前房地產市場的低靡狀況可能要持續一段時期，但如果從整個後奧運時代來看，從土地供應量，土地開發率、供求結構和住房保障幾方面來分析，房地產市場整體上供求失衡的矛盾沒有得到徹底的緩解。剔除投機和投資的因素，需求仍然會是十分的旺盛的。

面對成交量下滑，開發商對於風險的準備比以前更為充分。隨著國家宏觀調控效果的顯現和房地產企業的發展壯大，抵禦風險能力不像以前那樣弱了。以前，可能一場風暴就能把一個房地產企業捲走，現在這種情況很少了。說明房企抵禦風險的能力增強了，房地產市場比以前更為健康了。

有人針對奧運前的物價風趣地說，“即使跑得過劉翔，但跑不過通脹”。這句話很形象地表現了老百姓在通脹壓力下，對自己辛辛苦苦創下的財富無法保值的擔憂。通俗地來描述通貨膨脹，那就是紙幣越來越不值錢，而東西越來越貴。我們能做的就是儘早把錢花出去，換成會漲價的東西。這或許就是人們所說的財富保值吧。從現實情況來看，投資不動產的確是保值的一個有效手段，住房不僅僅可以居住、出租，而且更可以升值。

市場上的購房者可以分為兩類：第一類就是自住型的購房者。無論房價漲跌都必須要買。對於這類購房者，目前房價鬆動無疑是一個購房良機。這類購房者可以問一下自己：自己是不是有這個能力？是不是必須要買？如果決定要買，就要採取策略獲得最大收益。如果是以小換大，就要考慮二手房市場和新房市場的主要形勢是怎樣的。

第二類是房產投資者。他們購房是一種風險投資。特別是在房價迷霧重重的情形之下，觀望氣氛濃烈，對於他們來說是一個考驗。我認為，首先要擺正心態，還想象以前那樣，日進斗金，是不可能的。

總之，任何事情都要考慮兩個方面，都要根據自己的實際情況，因人而喻、因時而喻地調整理財策略。

2。　房價永遠是昨天最便宜

房價永遠是昨天最便宜，這是從一個趨勢來說的。無論是在經濟飛速發展的中國，還是在生活極度富裕的發達國家，情況同樣如此。雖然此次次貸危機造成了美國房價暫時性下跌，從一個較長的週期來看，美國的房價還會持續回升。

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