第4部分

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

呆賬的再次大量出現，同時也為了抑止貨幣流動性過剩。但信貸政策是突發性的，在廣大中小房地產企獲取土地之前沒有此政策的限制，在操作過程中，銀行一下子對他們大門緊閉，造成大量企業束手無策。

中國一般的中小房企的融資渠道是很狹窄的，又上不了市。於是造成企業要麼閒置土地，無奈增加財務成本；要麼積極地多渠道地民間融資，以高額的融資成本，挽救企業的危機。民間融資市場的年利率，30％已是最低平均利率了，此潛規則行情還在不斷攀升。此種情況造成三苦：苦了房地產企業、苦了商業銀行的盈利獲取，更苦了廣大購房者，一旦房地產企業把高額的融資成本轉嫁到房價裡，房價更會節節走高。。　最好的txt下載網

一、　房價是怎樣飆升的（3）

2007年第四季度央行推出的限制二套房貸的款措施也是一個欠妥做法。實際上，商業銀行最喜歡的是已經具有第一套房的貸款客戶，一旦客戶貸款出了問題，銀行處置時，客戶至少還有另一套房可以居住。在中國，銀行不見得為了處置客戶還貸，而把客戶趕到大街上。所以對銀行來說，二套房貸遠遠比只有一套房的貸款客戶安全得多。

一些不成熟的行政規定對房價推波助瀾

地方政府的一些行政規定與通知，不是按照市場規律來制定的，反而助漲了房價。

例如，上海自2004年3月發明了網上備案制，並由建設部在全國70個1、2線城市實行推廣。這一不成熟的調控策略對房價起到了推波助瀾的作用，是近幾年來房價失控的重要原因之一。

為什麼這樣說？這是因為網上備案制本身存在嚴重缺陷。市場本來是按照循序漸進的規則在營運，制度的推行把開發商的商業秘密完全裸露在受眾面前，開發企業為了規避這一制度帶來的負面因素，避免反覆撤單造成被曝光。於是，在申領預售證時就一次性標高房價。這種標價在網上公佈後，看到的不僅僅是購房者，還有同業的競爭對手。於是同一區域的房產商不甘示弱，變本加厲複製效仿，惡性迴圈就此產生。每一個專案的價格本來是供需雙方按照市場價來決定的。網上備案制的產生，反而起到了群羊模仿的作用，一發不可收。

這並不是危言聳聽，網上備案制實行的當年年底，對推廣者的上海具有諷刺意義的是，房價飆升了50％。

保障性住房政策雷聲大雨點小

對於經濟適用房、中低價房、廉租房等保障性住房的提出，並不是政府在最近才發明的新名詞，實際上在此之前早已提出並實行過。然而回過頭來看，其效果是有目共睹的。

例如，上海在2005年上半年曾提出過兩個1000萬工程，（即新開工配套商品房1000萬平方米、中低價普通商品房1000萬平方米），爭取實現可預售面積2000萬平方米，並立入政府解決中低收入人群住房的計劃之中。這一政策在當時引起了轟動。老百姓奔走相告，以為房產均價就此開始掉頭了。然而這一匆忙的決定在實施的當年就夭折了，並於年底在媒體進行封殺，不再報道。

為何原本一件好事卻不堅決貫徹到底呢？其原因是政府的財政投入遠遠不夠，而且兩個1000工程地處遠郊，交通、配套設施都跟不上。提出的措施只能變為了口號。

我們認為中國房地產市場要健康發展，政府就應該以科學觀、發展觀來對待居民住房問題，把民生地產作為中國房地產長期發展的目標，有序推進。加大保障性住房的財政投入力度，並讓各類大中型房地產企業責無旁貸地擔當起歷史使命來。

缺乏政策性疏導，催生地王的出現

對於2007年不斷產生地王的原因主要是：大開發商財大氣粗、志在必得狂妄掠奪；地方政府沒有進行正常疏導。地王的產生，往往代表此區域整體房價又上了一個臺階。

許多地方政府往往一味追求政績，而不顧區域經濟發展的實際，一個勁地把地價拍得離奇的高，而忽略了民生購房的利益。

此外，建材價格不斷上漲，增加了房地產開發的成本，也在一定程度上推高了房價。

所以政府在科學的制定政策的同時，更要加強部門的廉政建設。把宏觀調控與廉政建設相結合，切切實實地把保障性住房列入房地產行業頭等大事之中。

3。　追逐房價是中國人保守消費理念在作怪

中國人消費理念較保守，這並非壞事。中國人以前一直受人壓迫，想被人尊重，窮則思變，改變自我的追求激勵他們勇於奮