第6部分

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2。　2008年房市會像冬天一樣冷得抖擻

我在2007年底時就預測過關於2008年房市的局面，用了一個形象的標題對此進行闡述，《明年房市會像冬天一樣冷得抖擻》。

一次次的打壓，一系列政策推出，地球也要抖一抖，何況是市場。中國的房市、股市既基於市場經濟，更受制於政策。20世紀90年代第一輪宏觀調控時，股市大熊市，股民們把極度低迷的股市稱之為“朱市”。那麼我們也給現在的樓市取個名字，叫“政策市”。也就是說，政府一旦真正下狠心，樓市一定會放慢腳步。

2007年中央經濟工作會議明確指出，“明年要實施穩健的財政政策和從緊的貨幣政策”。餘音未停，央行隨即宣佈，再調高存款準備金率1個百分點。這是央行2008年來第十次上調存款準備金率，此次上調幅度最大，前九次的調幅度都是個百分點。

再看一年以來政府一系列的調控政策，如90/70的戶型結構調整、供求比例調整、增加廉租房和經濟適用房建設、限外令政策、金融與稅收等手段，對地產業調控可謂勢頭浩大，關鍵點就是打壓一路飆升的房價，保障住房建設體系，安定民心。

2007年底一線大城市已經呈現有價無市的態勢，交易量明顯下降。以深圳最為顯著，深圳2007年10月新建商品房的房價較9月下跌10％，二手房市場更是一片慘白。廣州市場大打促銷戰，地產商家各路盡顯招數，以折扣來吸引購房者。上海、北京成交量呈下滑趨勢，購房者觀望氛圍很濃重。　txt小說上傳分享

三、　政策的緊縮造成的樓市謎團（2）

由於民眾資訊不對稱，政府在調控政策上的不穩定性，一級市場土地供應時緊時鬆，造成購房者的恐慌心理，對於房產唯恐踏空。有錢人並不是買房來住，而是把房產作為主要投資產品。再加上在人民幣升值預期下，境外遊資的不斷流入，把本不平靜的房市更是火上澆油，給中國房地產市場發展帶來不健康性。

作為國家財政政策就是要重視解決民生地產的問題，財政支出要重點向低收入人群傾斜。我們國家經濟已在一路高歌猛進中火熱了這麼多年了，經濟再過熱下去就會步日本、韓國的後塵。

經常說“冬天已經來了，春天還會遠嗎？這次看來2008的房市，將會瀰漫在冬天寒冷的抖擻中了。

3。　牛徐之賭誰勝出都不是好事

北京大學兼職教授徐滇慶和牛刀對賭2008的7月11日的房價，以徐滇慶賭輸、在南方都市報發表道歉結束了這場鬧劇。以深圳為代表的珠三角地區的房價的確出現了回撥，但是，這並不意味著全國房價進入下行通道。資料表明，全國整體房價依然處於一個縮量微漲的形態，並沒有證據表明，整體房價出現了拐點。

對於“牛徐之賭”，誰勝誰負意義不大。深圳房價就像一個題材股，被惡炒了之後，回撥是正常的。我也想起了深圳的億安科技。億安科技是一隻很普通的股票，卻演繹了一個百元股票的“神話”。從1999年初到2000年2月，一年多的時間其股價從5元多一路飆升至126元。然而百元神話很快成為百元曇花，億安僅僅綻放6天后，一路下跌。加上億安於2001年初遭證監會調查，到2003年9月，股價竟跌至6元！不少投資者被套牢。

應當說，深圳的房價去年一度領漲全國，明顯被惡炒。上半年深圳房價領漲全國70個大中城市，下半年突然掉頭向下，又率先領跌全國。

2007年9月份，深圳新建商品房均價達到全年最高16777元／平方米。從2003年到2007年，深圳新建商品房的均價從5360元／平方米攀升到15487元／平方米。上漲2倍所花的時間，香港用了13年，日本用了10年，深圳則不到5年。

這樣一個被惡炒的深圳房價，極容易出現價格的波動，因此，徐滇慶先生拿巔峰時期的深圳房價和牛刀先生對賭，結局無疑是具有極大的偶然性。深圳房價就是一個題材股，炒的是香港、珠三角外貿出口的概念，隨著國內外環境的變化，一旦人民幣升值、國際經濟環境緊張、出口受阻、政策從緊，這種題材必定有大波動。

深圳是一個上演奇蹟的城市，經濟特區概念一直是深圳上演奇蹟的核心。作為全國經濟實驗區，深圳對外開放的經驗在全國示範，許多城市已經和深圳差不多了，支撐深圳超高房價的概念已經成為虛無的雲霧。特別值得提出的是，當全國還沒有實行特殊的經濟管理體制，深圳利用特