第6部分

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區的有利概念，引進外資，迅速地創造了深圳奇蹟。這些優勢，無疑是深圳奇蹟的一個重要支撐點。但現在由於各個沿海的經濟管理體制已經趨同，深圳優勢已經抹平，特別是隨著珠三角產業大轉移，產業出現了蕭條，深圳這個概念還在被惡炒，實際上已經是強弩之末了。

其實，無論牛刀、徐滇慶誰將勝出，都無法改變這樣一個事實，惡炒終究要露出原形的。而且，以深圳為代表的珠三角地區，由於自身的侷限性和區域性，房價在2007年下半年，出現了回撥僅僅是一個“個股”的回撥，無關大局。目前來看，全國房價並沒有明顯的下滑跡象，持續半年的縮量盤整依舊在持續，總體房價依舊堅挺，只不過趨勢有所放緩。

億安科技的百元“奇蹟”昭告人們，基於一種虛無的題材的惡炒，背離了自身價值，終究要打回原形；深圳的各種有利概念逐步被追平的背景下，繼續惡炒深圳房價，無疑是要盤整的。多年前，多少人為了到深圳這個熱氣騰騰的城市，想盡種種辦法。現在，珠三角的企業紛紛轉移，這是一個多麼大轉變。作為個案的深圳房價，不是全域性的風向標，頂多是一線城市的房價趨勢有些分歧，然而，即使這種分歧，也侷限於珠三角地區，無關全域性，更不是全國房價大幅下降的訊號彈。

徐滇慶是一位經濟學家，和我在幾次會議上照過面；至於牛刀，去年來上海工作後，我們倆成為很好的朋友，我們經常在申館探討國內外經濟話題，儘管我們的觀點上有分歧，但我很欣賞他的文筆和勇氣。牛刀和徐滇慶的賭局不管誰勝出，對於經濟都沒好處。徐滇慶勝出，說明深圳房價還在狂漲，投資投機客還在炒作；牛刀勝出對於當前的經濟形勢更為不利，對於中央提出的保持房地產市場穩定，切實防範金融風險精神不符。股市已經出現了深度調整，跌幅達到60％之多，如果房地產市場再狂跌，我國的兩大資本市場不是危在旦夕嗎？

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四、　拐點論的前生與後世（1）

2007年我國各大城市樓價一路高歌猛進大幅上漲後，終於在當年年底出現了成交量下降、市場觀望氣氛濃厚的狀況。也在這時候，萬科董事會主席王石在北京出席一個新聞釋出會時表示：“我承認樓市拐點確實已經出現了”。在廣州舉行的一個業內地產高峰論壇上，與會者也預測，中國房價調整期最長將達15個月。一石激起千層浪，此話一出，引起了整個社會的大討論。樓市拐點是否真的出現了？房價是否真的要降了？”

1。　每一個人心中都有個房價拐點

“霧裡看花，水中望月，你能分辨這變幻莫測的世界。”在2007年底的房地產市場，房價拐點是最熱點的話題。房價有無拐點，說有者，言之鑿鑿，說無者，信誓旦旦。公說公有理。自從王石和潘石屹加入這個房價有無拐點的討論後，拐點討論更是轟轟烈烈。房價拐點的有無，只能由現實來檢驗，並不是某個名人說有拐點，就是拐點了。有一點是可以肯定的———房價飆升讓每個人的心中都有個房價拐點，這個拐點實質上是人們的心理承受能力極限節點。

以深圳為龍頭的珠三角出現了房價下跌，並不能說明全國房價都在下跌。由於前期炒房者的存在，使得房地產市場內泡沫巨大，現在泡沫逐漸破滅，房價開始迴歸理性。再加上緊縮的貨幣政策威力已經開始發威了，珠江三角洲成了第一塊倒塌的市場。同時，國家發改委和商務部聯合頒佈的《外商投資產業指導目錄（2007年修訂）》，也是發生這種情況的重要原因。深圳、廣州緊鄰香港，限外令的出臺，把港仔客堵在羅湖口岸之外了，打擊了他們投資、投機、哄抬房價的勢頭。

輿論確實很重要，王石說拐點了，媒體再力推，大家就以為拐點真的出現了，這不是誤導嗎？為了檢討自己，王石還在央視經濟半小時訪談中向全國人民做了公開檢討與道歉。

這次房價回落不是拐點、不是崩盤，而是2007年前期市場過多地透支了深圳的房價，開始慢慢地迴歸理性。與此同時，以萬科為首的房地產大鱷的許多樓盤降價銷售，也只是年底資金回籠的一個表現，而不是受整個市場拐點的壓迫的被動行為。

從中國國情的層面分析，中國是建設有中國特色的社會主義和有中國特色的市場經濟。中國的市場經濟本來就不完善，許多市場經濟理論不能來套用中國的房地產市場。中國的房市不僅僅是市場的問題，還是民生的問題。一旦民生受到了損害，政府在市場中的“緊箍咒”就越來越強。整個市場的行政特色就越來越濃。200