第6部分

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7年10月以前的房價一直在高位狀態下執行，遠遠超過了購房者的承受能力，在廉租房、經濟適用房、兩限房等許多的保障房沒有入市的情況下，進入市場的購房者只能望價興嘆。房地產越來越成為了過街老鼠，人人喊打。特別是十七大期間，這樣的聲音越來越影響政府高層的關注。為了緩和老百姓的怨氣，在市場不能調控房價的情況下，只能用行政手段來達到壓低房價目的。為此，金融政策、土地政策和行政手段同時運用；房貸新政、二套房標準認定和六次加息等政策相繼出臺，終於在年底讓房價有所回落。

即使是霧裡看花，水中望月，個人心中必須是清晰的，看清楚哪些是漂亮的玫瑰花，哪些是害人的罌粟花。

2。　哪幾種人會被房價拐點忽悠

如果房地產市場風雲變幻，這邊剛說整個房地產市場價格沒有整體下降，房價沒有拐點，那邊統計局又說上月一、二手房價整體下降3％。而且隨著宏觀政策的延續，房價下降的趨勢越來越明顯，拐點論大行其道。媒體也推波助瀾，持續的話題是拐點、拐點，還是拐點。關心房地產市場的人，喜歡看地產評論的人，一旦沒有自己的主見、一旦沒有了自己獨立的判斷，就會被人忽悠。

叔本華認為：“我們讀書時，是別人在代替我們思想，我們只不過重複他的思想活動的過程而已，猶如兒童啟蒙習字時，用筆按照教師以鉛筆所寫的筆畫依樣畫葫蘆一般。我們的思想活動在讀書時被免除了一大部分。因此，我們暫不自行思索而拿書來讀時，會覺得很輕鬆，然而在讀書時，我們的頭腦實際上成為別人思想的運動場了。所以，讀書愈多，或整天沉浸讀書的人，雖然可藉以休養精神，但他的思維能力必將漸次喪失，此猶如時常騎馬的人步行能力必定較差，道理相同。”。　最好的txt下載網

四、　拐點論的前生與後世（2）

誰將會很容易被人忽悠呢？誰將會被目前的房價拐點所忽悠呢？我想大約有如下六種人：

一，既沒有理論，又沒有市場調查的獨立思想人

他們純屬看熱鬧的一群，而又最喜歡拿房價說事的一群人。他們自詡對房地產市場有研究，其實他們是被人家研究的。這群人喜歡從個別市場表徵出發，逐漸誇大，形成聳聞。給他們一把木槍，他們就是能打下整個美國。看漲看跌，既沒有理論，也沒有市場實際調查支撐。易憲容說房價拐點已現，就深信不疑；任志強說拐點沒有出現，馬上轉向。

二，追求房價最低極限的購房者

他們是房地產市場中真正個置業者。但是他們又是買房困難的一群人。他們想追求房價最低的極限，但是又不能自己獨立判斷，也沒有一個好心態去研究房價的相對最低極限。他們看到媒體主流說拐點已現，馬上充滿了期待，一旦市場表現房價稍漲，又痛恨自己為什麼沒有逢低買進。他的思想就在期待和痛恨中徘徊，最終發現自己一次又一次地錯過房價相對最低的時間點。

三，貪得無厭的開發商

他們在現在這個變幻時期，手握住自己的樓盤既想把房價抬高到極限，又怕賣不出去。既想花錢促銷搞一些大型的活動，又怕浪費。既想捂盤，又怕樓盤迴籠不了資金。其貪婪而又小氣，不能理智研究市場，不能從短期和長期對市場進行預測，始終是人云亦云，最終被拐點所忽悠。

四，沒有市場實戰和市場調查的專家

他們有一定的理論基礎，卻沒有經歷過房地產市場的實戰。他們不知道有些世界經濟通用的市場理論，在建設有中國特色的社會主義面前可能束手無策。他們一看到某些片面的新聞報道，就用市場理論來套。因為市場每天的表徵是不同的，所以他們就在房價拐了、沒拐中不斷遙擺。

五，好事的媒體

媒體總是要尋找新聞來炒作。對於房價拐點這種牽動整個中國的炒作噱頭，媒體肯定不會放過。但極少有媒體鮮明擺出自己的觀點。他們只是在拐點有無上兩邊倒。一旦拐點存在佔上風，拐點存在就是該媒體的觀點；一旦房價無拐點的觀點佔上風，媒體就會大肆宣揚無拐點的主流觀點。

我們總在說每個人都應該有自己的思想和判斷，但是大多數的人想法還是會被所謂的專家、學者和主流媒體的思想所“綁架”。“從根本上說，只有我們獨立自主地思索，才能真正具有真理和生命。他人的思想就像加別人饗桌上的殘羹，就像陌生客人挪下的衣衫。”每個人只有透過自己的獨立思考來理解拐點論，才會能找到適合自己的購房最佳時機。

3。　拐