第1879章 土地價值問題

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，認為包飛揚阻撓改革，在匯潯區『亂』搞。

當然，由於包飛揚在其他方面的工作實在突出，包飛揚在匯潯區的位置穩如泰山，這些告狀還無法動搖包飛揚，不過周坤林還是希望包飛揚能夠將這部分工作也做好。

周坤林抿了一口茶水，然後開口說道：“飛揚同志，搞經濟你是一把好手，匯潯區現在的情況就證明了你的工作能力。不過我們都知道大中型企業固然重要，但中小型企業同樣是經濟的重要組成部分，也同樣的重要……”

周坤林說道：“你能夠意識到中小企業改革的重要『性』，看來你已經有這方面的計劃了？你要知道，最近市裡可是接到了很多告你狀的信件，要不是唐書記和楊市長壓著，恐怕市裡早就要找你談話了。”

包飛揚笑了笑，這方面的情況他也有所瞭解：“匯潯區中小企業的改革確實有些滯後，我也確實叫停了一些企業的改制工作，主要原因在於我認為這些企業改制中對國有資產的評估並不準確，其中最重要的一點就是對企業所佔有的土地價值沒有進行評估，而我認為未來十年內，浦江市的土地價格將會翻幾倍，所以我提出了對資產重新評估，或者將土地收回，由企業交付租金使用，但並不是所有企業都接受這個方案，所以相關工作的進度就被卡在那裡……”

針對土地問題，包飛揚提出的方案非常直接，既然資產評估中並沒有考慮土地的價值，而改制相關方又不接受區裡對土地價值的評估，那麼就將這些土地收回，同時企業繳納相應租金就可以了。區裡也可以從支援企業的角度出發，適當減免租金。

這個方案按理說還是比較合理的，問題在於其他地方在進行企業改制的時候，很少甚至基本上沒有對土地價值進行評估，就算有，評估價也不高，那還是浦江市主城區。相比之下，匯潯區給出的土地評估價更高，而就市場價值來說，匯潯區的土地屬於基本上不會有人要的，跟主城區的土地價格相差很大，根本沒有可比『性』。

這樣一比較，匯潯區的方案當然沒有人願意接受了，按照他們的意思，要將土地納入資產評估也可以，但是價格必須參照相應的案例進行評估，不能過高，需要合理，而合理的價格就是這些土地基本上不值多少錢。

包飛揚當然不同意，在他的指示下，匯潯區直接制定了一個土地評估價格標準，不但高於現在的市場價，而且還有幾倍的溢價，這個大家當然不能夠接受，而到市裡告狀的內容也有不少關於包飛揚哄抬地價，刻意阻撓改革的。

周坤林點了點頭說道：“將土地作為一項重要的資產進行評估，主城區的一些企業改制的時候也這樣做過，不過普遍的做法還是不包括這部分內容，或者參考周邊的地價進行一定程度的下調，市裡也不是沒有人提出過這種做法的問題，但是當前國有企業的經營困難，改制企業的經營狀況大多不好，對土地價值的忽略也可以視作為對企業改制的優惠政策，我們在招商引資的時候，也常常提供土地方面的優惠嘛！”

包飛揚的做法在這個時代確實比較異類，當大家都有意無意忽略土地價格，或者將土地作為一項優惠政策的時候，包飛揚卻給土地制定了一個比較高的價格，這也等於是一記耳光，抽在其他地方幹部的臉上，哪怕是市裡的領導對此也頗不以為然。

包飛揚沉『吟』了一下，方才開口說道：“具體情況具體分析，中央此前出臺的政策也是強調了對企業的改制不能夠一賣了之，土地作為一項優惠政策，是可以的，但還是要在改制中體現出來，現在很多改制的相關方根本不認可這項優惠的存在，或者說他們明明在土地的問題上佔了大便宜，卻依然擺出一副很吃虧的樣子，索要其他方面的優惠……”