第7部分

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

“唔，原來萬科的很多經營理念，都是因為宏觀調控才形成的。”坐在身邊的團友說。

老王：“要不怎麼說吃一塹，長一智呢！”

團友轉身向馮侖：“馮總常說一個企業要成為偉大企業，至少要熬過幾次經濟週期。這話和王總剛才說的是一個道理。”

老王：“嘿嘿。就算經歷了九九八十一難，能不能成佛還不一定呢。但是有了這樣的經歷，再來看今天的‘拐點論’，感受就會和沒有經歷的人不一樣。”

所謂的“拐點論”本來只是一句普通的回答，僅僅是承認一個既存的、可見的事實，但就是這樣一句話，惹得業界一片譁然，口誅筆伐。接下來幾天，同行表達強烈反對意見：“樓市沒有出現拐點”，“籠統稱出現拐點是不對的”，“我覺得從經濟層面、需求層面上，目前還看不到整個房市向下的跡象”……

一家新聞社評論稱：“房價走勢可望趨穩，但拐點之說恐言之過早。”某全國性大報文章寫道：“所謂的拐點論只不過是房產商和消費者玩的一種心理遊戲而已，千萬不可當真。”另一家全國性大報則說：“拐點其實只是開發商的一種營銷策略。在最新一輪的房地產博弈中，為了拽住暴利年華的尾巴，房地產商正在加緊挾持社會整體，企圖把工薪階層綁上房價博弈的戰車。”

那麼，我們看到的事實是怎樣的呢？國家發改委、國家統計局12月20日釋出的全國70個大中城市房價顯示，雖然“漲聲”還是主旋律，但以深圳、廣州為代表的一線城市出現了房價低落和交易慘淡，許多中介陷入困境，創輝租售在上海的200多家門店一夜間關閉，緊接著中大恆基陸陸續續關掉百餘家門店。新浪網進行的調查顯示，的被調查者認為樓市拐點已經來臨。

拐點已經是和尚頭上的蝨子——明擺著！

10月20日，深圳萬科的金域東郡專案以均價每平方米7500元開盤，低於市場預期價格較多；

12月9日，廣州萬科金色康苑專案開盤，每平方米均價比周邊樓盤低3000～4000元。這麼做的背景是什麼？是市場趨勢發生了轉變。

進入2008年1月，《中國青年報》刊登的一份調查顯示：在50個大中城市中，相信房價上漲的人數較去年下跌23個百分點，同時，預期房價會降的人數上漲了21個百分點。大眾心理出現拐點，也已經很明確。

與此同時，北京樓市首現供大於求，房價出現明降。“明星地塊”廣渠路15號流拍。南京推出五塊土地，兩塊流拍，其餘三塊以底價成交。福州推出三塊土地只有一塊成交。萬科繼續順應市場趨勢，成都魅力之城專案單價比兩個月之前每平方米下調1500元左右；北京四季花城專案單價每平方米下調近1000元。

這時候，仍有經濟學家出來說話：“現在說房市已出現拐點，為時過早。”甚至有經濟學

家說：“無論從供需，從土地，還是從中國城市建設，中國文化傳統等方面來看，拐點還不會出現。”社科院釋出的《中國房地產發展報告》認為，“2008年出現房價拐點的可能性不大”。

2月份，還有同行說並非拐點到了，萬科的降價行動，是在市場上清理門戶。事實上，萬科當時的市場佔有率僅為2％左右，對市場價格的形成影響有限，何談清理門戶？我正面回應：如果說房地產有寒冬，萬科確實是作了準備，關鍵是我一直向同業界呼籲正視寒冬的來臨，而同業界並不當回事。

職業經理人，請做好功課（2）

團友：“這前後王總還有一句話‘三四年之後再買房’，也引起很大反響！”

老王：“嘿，估計那時候你心裡也暗暗罵我吧？”

團友：“哈哈，那當然不會，但確實不理解你這麼說的動機。”

老王：“事實上，當大家討論我這句話時，幾乎完全忽略了一個重要前提：這句話是針對什麼人說的。當時主持人問的是：‘對現在已經具備了一些能力，準備要買房子但還是處於持幣觀望的人士，您有什麼建議？’也就是說，我的回答不是針對要買大宅子的人，不是針對準備購買第二套、第三套房的較富裕的人，不是針對目前尚不具備購房能力的人，也不是針對急著結婚非要買房不可的人們。”

團友：“‘三四年之後再買房’是不是等於說，未來兩三年內房價都會跌？”

“這個建議不是基於對價格走勢的預見，而是出於對市場規律的尊重，對房地產行業發展現狀的判斷和對市場泡沫的警覺。”老王