第10部分

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件匯總

●　房屋驗收全攻略

●　如何辦理產權證

●　樂居房博士Q&A

房屋建築完成之後，房地產開發商都會及時通知購房者收房。因為只有購房者最終簽署了入住交接單，才能成為完全意義上的業主，開始美好的生活的新一天。

收房第一步：關注收房通知

購房者一般可以透過以下三種途徑瞭解收房的事宜：

第一，開發商以掛號信的形式進行書面通知。

按照之前留下的聯絡地址，購房者會收到開發商寄來的掛號信。掛號信內一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等檔案。購房者應仔細檢視收房通知書內容，準備好相應的材料，牢記收房時間，按時去收房。

第二，售樓人員電話口頭通知。

在沒收到書面通知之前，如果購房者著急瞭解情況，可以直接打電話向售樓員諮詢情況，如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。

第三，開發商在報紙或網路上釋出收房資訊。

有些開發商會提前將收房資訊刊登在當地報紙或房產類網站上。因此，在臨近收房期間，購房者應該多注意當地報紙新聞或房產網路上的資訊。

臨近收房日期時，一定要勤問、勤關注！

收房第二步：準備收房所需提供的業主材料

購房者應在收房通知單上註明的時間內（通常是30天左右），帶齊收房當天所需的檔案資料，包括收房通知書、業主身份證影印件、已交房款收據等單據、購房合同等，到開發商指定地點（一般是樓盤現場）辦理收房入住手續。

很多購房者以為收房日期不是特別重要，也沒什麼可準備的，反正錢都交了，到時候拿鑰匙入住就可以了。其實，如果購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為開發商已實際交付了房屋。因此，購房者自己就必須從收房通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費。大家應重視收房通知書，積極準備收房材料，按照要求履行收房驗房的權利和義務。

收房第三步：稽核開發商必須提供的材料

購房者在接到收房通知後，應該審查開發商的交房手續是否完善。根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工並經相關部門驗收合格後才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明檔案：住宅質量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表，有了這“兩書、一表”，才能說明該房屋經相關部門驗收，並且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。

一旦簽了入住交接單或類似檔案，就視為對房屋質量的認可。因此，收房前千萬記住要求開發商出示“兩書、一表”，確定該房屋已驗收合格，並且與購房合同一致。只有證件齊全了，才能簽署入住單。但時下不少開發商交房時，大多未能出具完整的檔案，若確實急於收房，在驗收過住宅質量保證書以及有關部門出具的關於永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書後，確保專案具備居住條件，也可自願收房。txt電子書分享平臺

當業主前請弄清楚該如何收房（2）

收房第四步：爭取先驗房後收房

購房者當然希望按照先驗房再繳費、辦理入住手續的正常程式進行收房，但能先驗房後辦手續的並不多。通常的做法是讓購房者先在收房檔案上簽字，再發批條，然後到物業管理處去拿鑰匙。因為購房者已經在相關驗收檔案上籤了字，待進入房間後發現問題時，與開發商爭執起來也會軟弱無力。也許一些負責任的開發商會積極地對提出的問題進行善後解決，但也可能遇到一些開發商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力。為了避免這種事情發生，樂居工作室提出幾個妙招，讓購房者能夠更加穩妥地實施驗房活動。

購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗房後收房。如果購房合同中沒有明確約定，則可採取在收房檔案上註明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，表明購房者在簽署檔案時並沒有對房屋進行認可，以便於今後如發生房屋問題可以得到更有效的解決。

購房者可以在房子蓋好後上鎖前去看，細節問題雖然不明顯，但主要毛病已經能看個*不離十了。

購房者可以跟開發商交涉組織集體看房，這樣透過集體驗房的形式，可以保障購房者的利益。如果有共性的問題，可以與開發商交涉集中解決。

收房