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第五步：綜合驗收，對自己的家負責
在收房當日，購房者最需要了解的是國家專業機構對自己購買的房屋給予的標準稽核。開發商必須按照規章要求，出示專業機構檢驗的合格證書，購房者才能夠繼續驗房活動。如果開發商不能提供這些檔案，購房者可以拒絕收房。這些證書主要有：
建設工程規劃驗收合格證、建設工程竣工驗收備案證明書
房屋質量合格證明、住宅使用說明書、住宅質量保證書
建築工程竣工備案表（看其上有沒有當地建設委員會同意備案的章）
商品房面積測繪報告（蓋測繪隊公章）
住戶驗房交接表
樓宇驗收記錄表
管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）
……
驗房具體內容主要包括：
檢查所交付的房屋是不是所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；
房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；
檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
檢查牆體平整度，是否滲水，是否有裂縫；
仔細檢查地面有無空殼開裂情況；
水、電、煤暢通情況和能否正常使用；
開啟龍頭查漏、堵；
用萬用表測量各個強、弱電是否暢通；
驗收下水情況。
在驗收過程中如果購房者發現有問題的地方，一定要在驗樓單上詳細註明，並同開發商或物業人員確定解決方案和解決日期，一般情況是15日內解決。如果房屋問題較大，確實不能當時收房的，要詳細寫明不能收房的原因並要求開發商簽字蓋章，以明確責任。
在驗收過程中，購房者如果發現購買的商品房存在質量問題，是不是都可以退房呢？那倒不一定。因此，購房者需要搞清楚，什麼情況下才能夠要求退房。按照《商�
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