第3部分

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題了。深圳房地產市場的規模再大，和整個人民幣體系相比，畢竟只是一個部分，即使出事，也未必能顛覆整個人民幣體系。如果全國房價都像深圳這樣暴漲，自然就危及到金融體系的安全，可是如果只有深圳的房價突然暴漲，很可能是由於其他原因。說深圳房價暴漲會拖垮整個人民幣體系似乎有點牽強。如果把部分問題的嚴重性誇張過度，很可能出現判斷失誤，導致錯誤的對策。

就是從深圳地區來說，房價暴漲的理由並不複雜。大量資金湧入深圳和本地長期積累資金的釋放是導致深圳房價最近猛烈上升的主要原因。只要資金流不改變流向，深圳的房價就掉不下來。深圳本地的房地產投機活動是推動房價上升的次要原因。但是這些投機活動火上澆油，加劇了房價暴漲。房地產投機活動擾亂市場秩序，牟取暴利，引起了民眾的公憤。正確對策應當是區分對待，採取措施打擊、限制房地產投機活動，但是，絕對不要妄言何時就能把房價壓下來。政府在經濟發展中的作用並不包括管制價格這一條。除非徹底否定市場經濟改革的大方向，切斷粵港澳之間的聯絡，否則就很難改變房價上漲趨勢。讓房價少漲一點，漲慢一點就謝天謝地了。違背經濟規律的政策行不得。

儘管目前還不能判斷中國的房地產業是否存在泡沫經濟，但是，切不可掉以輕心。如果政策失誤，要在中國形成房地產泡沫經濟是很容易的事情。當年，日本、泰國、中國的臺灣和香港都有過慘痛的教訓。這是一個事物的兩個方面。

我們不要捕風捉影，誇大其詞，不可輕易斷言房地產市場已經出現了泡沫經濟。最近一段時期，房價不跌反漲，實際上就否定了房地產泡沫已經瀕臨崩潰的說法。有的讀者不同意我的分析，說：“2005年沒泡沫的時候，他大談泡沫，四本專著入世。2007年我認為有泡沫時，他卻說沒泡沫。”這話沒錯。我們要有強烈的危機意識，防範房地產泡沫經濟，但是並不等於可以說現在的房地產市場就要崩潰，一場金融風暴即將來臨。醫生勸大家不要暴飲暴食，要防範中風，不意味著你現在已經中風。

目前沒有出現房地產泡沫經濟並不意味著我們可以高枕無憂，聽任房地產投機活動肆虐猖獗。這是事情的另一方面，片面地強調任何一個方面而忽視另外一個方面都是錯誤的。

房價漲跌並不是核心，要害是要防止房地產泡沫經濟崩潰時危及銀行系統。切斷房地產泡沫通往銀行的渠道是當務之急。整治房地產市場的亂局要和金融改革聯絡在一起。我在好幾篇文章中都闡述了這樣一個觀點：房價飛漲是表面現象，充其量不過是肌膚之瘡，而銀行風險才是心頭大患。在面板上長個瘡，很難受，必須醫治。一般的肌膚之瘡不至於致命，可是銀行是國民經濟的心臟，一旦心肌梗死，可就要命了。

產業轉移對房價的衝擊（1）

最近，有朋友來電話，說深圳某些報紙斷章取義，歪曲了你的講話原意，在網上引起軒然大波。我對媒體的朋友向來很尊重，體諒他們的難處，即使有些報道失真也從不介意。出來闖世界，誰都不容易。看了網上轉載的《南方都市報》的一些報道，“徐滇慶說深圳房價上漲理由充分，是好事”，我反倒笑了起來，有些斷章取義之處，卻沒有歪曲基本屬實。新聞報道總不能像學術論文那樣成篇累牘，不計篇幅。之所以引起如此強烈的反應，恰恰反映出我們需要好好推進經濟學基本知識的教育。

有位餘豐慧先生（或女士）寫了一篇文章“徐滇慶的房價暴漲合理論不可能讓人信服”。這是一篇“好”文章，它把我的觀點歸納成“深圳房價暴漲合理論”，“深圳房價與香港看齊論”，“絕對不能補貼中等家庭買房論”，“限制港人太笨論”，“人們關注房價近期上漲，沒有看到很多人收入漲了100倍、200倍論”，“現在很多政策制定者經濟學沒畢業論”，等等。剛好湊齊了6個，也許該命名為“深圳房地產6論”？6論當中有3論和香港有關，讓我們先從這個話題說起。

深圳和香港只有一河之隔。目前，粵港澳經濟正在加速實現一體化。壁壘持續降低，這大大加快了三地人員來往和資金的交流。自2003年開通了香港居民智慧身份證之後，港澳人員過關更加便捷。港人往返基本實現了同城流動。深圳靠近海關的地區已進入香港居民通勤上班的範圍之內。2007年7月1日正式開通了西部通道，香港元朗的居民只要10分鐘就可以到達蛇口。目前，在深圳居住的香港人超過10萬，還有更多的香港居民準備搬到深圳居住。

粵港澳經濟一體化是件好事，但