第一百四十六章 畫大餅

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都不需要金尚怎麼勸說，梅應年自然能看清楚其中的利弊關係。

即便如此，金尚還是從多個角度，解釋了一下文旅地產和影視院線等結合的好處。

幾分鐘後，金尚總結道：

“不管是住宅市場，還是商業地產，本質其實是一樣的，資本運作，滾雪球。不管是地方政府，銀行，開發商還是合作商戶，炒房客，都是一條繩上的螞蚱，誰要是覺得自己能甩開其它環節，自己吃獨食，那就玩不下去了。”

這個世界上，像房地產這樣，同時兼具使用和投資雙重屬性的領域，並不是很多。

而且，這一行的產業鏈很長很長。

不論在哪個國家，哪個時代，房地產都是可以作為經濟支柱的存在。

但是，如果只有這一根支柱，那就很危險了。

見金尚說得差不多了，梅應年才微不可查地點點頭：

“我手下的顧問們，也覺得這個，可以做。就是……你說的這個影視城，具體是怎麼個想法……”

“在回答之前，我想問二舅一個問題，將來的地產開發，準備以什麼樣的模式來進行……”

迎著對方不解的注視目光，金尚繼續解釋道，

“是買下一塊地皮的開發權，建大型購物中心，寫字樓和公寓住宅，或租或賣，回收資金，再進行下一地塊開發，一直這麼滾雪球？”

“有什麼不對，開發商不都是這麼玩的？一直如此，貌似也玩不出花樣來。”

“太被動了！”

金尚失望地搖搖頭，然後不解地反問道，

“一直如此，就對嗎？如果只考慮不動產的實際使用價值，也就罷了，問題是，房地產本身的金融屬性，怎麼開發？”

見對方還沒反應過來，金尚直截了當地說道：

“就拿炒股為例，如果我偷偷買了一隻股票，或者一個題材的數只知名股票，想要將價格拉起來，吸引散戶來接盤，怎麼做？”

梅應年下意識地答道：

“暫且不提一些專業的交易手法，總的來說，無外乎在財報上耍小花招，玩點數字遊戲，或者透過各種渠道放出利好訊息，蹭一蹭熱點，韭菜嘛，聽風就是雨，正好高價賣給他們……”

“房地產，不可以這麼操作嗎？”

“可以是可以，但是……對了，阿尚在大學裡，學的城市規劃，算是半個內行，有些醜話，我就直接說了……”

梅應年將杯中茶一飲而盡，梅文輝起身幫忙換了一杯新的，又長舒了一口氣，才說到，

“京城裡，還算好的，地方城市的規劃，每一個領導上臺，第一件事，基本都是在地圖上畫個圈，搞一個什麼開發區，新區，新城之類的，公交地鐵，學區劃片，院校搬遷，大廠入駐等等，說白了，全都是為了將原本不值錢的土地賣個高價……”

不管是這個規劃，還是那個規劃，都需要錢，才能推進，所以，萬事開頭第一件事，就是搞錢。

從這個角度來說，但凡有點抱負和野心，想要做點實事的地方主官，賣地的能力，約等於治政的能力。

“站在房地產開發商的角度，隨著官方的指揮棒，按部就班地走下去，總不會錯。”

“但是，競爭對手不少吧？而且，一些城建和長遠規劃，沒點過硬的內部關係，搞不到。”

所以，想要最大限度獲得利潤，就必須保持訊息靈通，融資渠道便利，能夠較同行更快一步，就是實實在在的大收穫。

梅應年涉足房地產時間不長，和那些經營了許多年，根深蒂固的前輩比起來，差了太多。

“所以，我早些時，也想過以投資足球為切入點。你們家的俱樂部，我也調查過，原本打算入股甚至購買，並以此為跳板，切入京城資本和土拍市場……”

這才是一九九五年，二舅就已經想過透過足球圈的影響力，順勢深耕房地產市場麼？

不得不說，眼光還是比較犀利的。

“京城北方聯合足球俱樂部的名頭，我已經開發了，以後有大用，無法分享。要是二舅還沒打消投資足球的想法，我可以提供一個參考……”

說著的金尚，將京城體大青年的資訊，詳細說了一遍。

“那一家京城科技的運營和技術能力很不錯，但是，掌舵人的戰略決策，有嚴重的問題，不出一年，肯定會遇到坎坷，能撐過三年，算他們有本事。到時候，那一傢俱樂部，就可以順勢接過來。”

“回頭我讓