第一百四十六章 畫大餅

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人看看，背靠本地體校，人脈深厚，後備力量充足，似乎可行。”

“這件事……暫且打住，說回到房地產的話題上來……”

言歸正傳後，金尚清了清嗓子，解釋著炒作股票和房地產之間的關係，

“現在的二舅，就相當於一個手裡有錢，但是人脈關係都很一般的‘散戶’……”

“大號韭菜，我懂。”

聞言的金時和梅文輝禁不住噗呲一笑，金尚倒還好，嘴角拉出一抹弧度，繼續說到：

“打聽市場的小道訊息，關注官方公告，看同行熱點，其實也不會虧。因為市場整體處在低位，資本雄厚，一時的波動奈何不了你，將投資週期拉長，肯定有得賺。就是……賺不到認知之外的大錢。正常來講，應該怎麼辦，才能改變這種……別人大碗喝酒，大口吃肉，自己陪跑，只能賺點湯湯水水的窘境呢？”

話說到這，梅應年終於有了一點想法。

“自己坐莊！你的意思是……”

金尚豎起食指，輕輕搖了搖：

“建一棟住宅，修一個購物商場，蓋一棟寫字樓，然後坐等時代風口吹來，乘勢而起，固然生理，可要是風吹來的不及時，或者風向不合心意，怎麼辦？”

“只有……自己吹？”

“如果要安安穩穩賺錢，二舅經營好航運和造船生意，已經很好了，再適當挖掘一下上下游產業鏈，老老實實當‘北海船王’不好嗎，難道‘上岸’是為了撿別人的殘羹冷炙？您要建的，不是一棟樓，一個小區，一條商業街，而是為了建一座城？”

“對！一座城有點誇張，至少是一個商圈，吃喝玩樂，衣食住行，無所不包，應有盡有……”

終於明白了金尚的意思後，梅應年越發感覺到，自己這個小外甥，小腦瓜裡想的東西，當真是大膽，

“我需要這個集影視製作，文化旅遊，資源開發，商業廣場和住宅別墅於一體的影視城計劃……”

文化產業，影視劇製作，是引子，是特色，本質上，它還是房地產。

沉吟了片刻後，梅應年笑著問道：

“你們學校城市規劃專業的畢業生，好招嗎？看來，我以前還是疏於這方面的人才儲備了，得儘快補起來……”

“今年估計是來不及了！二舅可以試試高薪挖人，但是效果不好保證。對了，今年的秋招，可以報名，順便帶一帶今夕文化……”

“能行的話，我再聯絡你。”

滿意地拍了拍金尚的肩膀，梅應年讓梅文輝攤開京城地圖，放在茶几上，幾人圍上來，指指點點。

“核心城區肯定不行，京西這等發展很快的城鄉結合部可以試試，但是，城市綜合體開發，應該能行，影視基地生態旅遊城之類的，難度不小，只能去遠城區刷一刷存在感。”

“京西豐臺，可以爭取一下，重點還是放在密雲，懷柔，房山，平谷和通州比較好。”

金尚想了想之後，根據前世的記憶，大致點了幾個比較靠譜的地方。

“嗯！我讓人考察一下當地環境，影視城計劃，差不多就這樣，城市商圈綜合體開發，以京西為主，這裡比較熟，東邊的朝陽也可以試試。京城的開發程度已經很高了，可輾轉騰挪的空間不大，大概還有十幾年的紅利期，倒是一些地方新興城市，區域中心城市，和有潛力的二線城市，市場潛力值得期待……”

“這種事，您自己拿主意，只要現金流不斷裂，激進一點操作都沒關係，大勢所趨，虧不了。”

“按照這個設想進行商業佈局的話，錢……不夠了，得加強融資力度了。”

摸索著下巴，在地圖上來回遊移，琢磨著大概需要多長時間，多少資金維持，才能順利將這麼大的盤子撐起來。

“對了，京城有一個三國曆史題材的影視基地，南方還要有一個，你覺得應該建在哪裡？”

“我覺得蘇州不錯，太湖周邊幾個風景優美的地方城市，都可以去試試。”

“不在長江沿岸，洞庭湖，高郵湖，洪澤湖不行嗎？”

“大江以南，和大江以北，哪邊潛力大，經濟狀況好，一目瞭然，靠近內陸的地方，等二舅在沿海經濟發達的地方開拓得差不多了，有餘力，再去試水比較好……”

“也對，做生意，要講究順勢而為。沿海地帶，營商環境，沿海比內陸好，南比北好。如果不是京城……”

梅應年搖搖頭，後面的話不再多說了。

大勢如此，真不好逆天而