第286章 遭遇攔車

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“既然業主有產權，租約到期之後收回產權自主運營，不也是可以的嗎？”張政禹問道。

李科直搖頭：“就是因為收不回來，業主雖然買到的是房子，但是並沒有實體牆，在商場裡看的話，誰也不知道哪塊地磚是自己的。如果業主收房，一定要把這些實體牆全部砌起來，那麼大商場和批發檔口也就沒什麼區別了，一定是亂七八糟，商場垮臺。”

“更何況，商管公司也不支援業主收房，說是有一些判決案例，商管公司根據無因管理原則，可以勝訴，業主是打不贏官司的。最主要的是，商場裡還有那麼多商戶、投資人和員工，一旦收鋪，這些商戶被趕走，也容易產生新的侵權問題。”

張政禹大概明白了。

這種格子鋪銷售模式是從香港、深圳那邊傳過來的，由於國家這方面的管理規定還不夠完善，近些年來，這種銷售和運營模式大行其道。

短期看來，沒有什麼明顯風險，但是一旦商場運營出現問題，帶來的就是崩塌式的連鎖反應。業主、商戶、投資商甚至整個城市的商業業態都會多方共輸，影響不可謂不大。

這幾年全國這種運營模式的商業綜合體雨後春筍般的冒了出來，等後來國家制定相關政策法規時，這種商業模式已經既成事實，而業主們就成了最大的冤大頭。