第11部分

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九、　房地產是否依然是最好的投資（3）

這些分析得到了一些研究資料的支援：相關資料顯示，2008年到2010年，上海商品房竣工規模依次為2，800萬平方米、2，600萬平方米和2，700萬平方米，而根據上海每年約3，300萬平方米的新建商品房銷售規模預測，未來3年上海新建商品房將仍然處於嚴重短缺態勢。

內環作為上海房價的堅挺的核心地帶，它的變動直接影響上海房價的變動。而上海又作為全國房價的風向標，整個中國樓市回暖的動能依然強悍。隨著上海內環房源的推出，發動機開始啟動，上海樓市將在一個漫長的盤整後開始啟動。

4。　五年內自住型買房越早越好

有不少朋友問我，現在是不是買房最好時期。這是購房者最關心的問題，就像股民希望股評家推薦一隻能穩賺的股票一樣。但是，這樣的事情就是巴菲特的都不能做到，何況一般的股評家呢？同樣，我也不能告訴朋友哪套房子值得購買。我只能告訴大家一個大勢。如果從現在起的5年內，你必需買房自住的話，越早買越好。

目前房地產市場處於一個相對寒冬期，房價有所震盪。特別是個別城市、個別區域表現更甚。這樣的現狀可能會在2008～2009年，在廣度上和深度上持續地擴大。但是，以5年一個時間段來看，從土地供應量，土地開發率、供求結構和住房保障幾方面來分析，房地產市場整體供求失衡的矛盾沒有得到徹底的緩解，剔除投機和投資的因素，需求仍然會是十分的旺盛的。

從土地供應量和土地開發率來看，國家為了穩定18億畝土地的紅線，一直是採用緊縮政策。國家的土地供應量是負增長。相對於2006年，土地開發率負增長25％，按照土地形成樓盤的滯後一年的原理，2008年的樓盤供應量也處於一個負增長。面對與日俱增的年輕人進入社會形成的需求，供求失衡只能是越來越大。

從保障性住房來看，2004年以來，國家的經濟適用房、兩限房和廉租房佔有率不及整個市場的6％。雖然今年政府會加大保障房的建設，但目前所看到的是還僅僅處在一個政策層面上，要想形成有效市場機制，並使制度的完整化還需要一個時間上的跨度。對於想近期買房的網友來說，首先你要根據自己所在的地區、依照保障性住房的基本門檻條件來對自己是否有資格享受這類房屋進行自我評定。可以這麼說，大多數人對保障性住房不要抱太大的奢望。

透過以上的分析來看，未來5年，土地的供應量的負增長會造成商品房供應量出現負增長，而需求卻越來越旺盛。這樣造成房價走向只能是越來越高，而不會是整體的下滑。所以，如果你是自住的話，買房越早越好，除了房價的因素，房產還有著抵禦通貨膨脹和投資保值的作用。隨著中國經濟的發展，通貨膨脹會越來越嚴重，為了跑贏CPI，不動產也許是不錯的投資保值產品。

一、　2007年瘋狂的6124點（1）

1990年12月19日，在上海舉行了上海證券交易所（簡稱上證所）開業典禮。時任上海市市長的###在浦江飯店敲響上證所開業的第一聲鑼，當時上市交易的僅有30種國庫券、債券和被稱為“老八股”（延中，電真空，大、小飛樂，愛使，申華，豫園，興業）的股票。也就是說，浦江飯店的一聲鑼響，滬市開始它波折起伏的18年生涯，這18年間，隨著股指的跳動，牽動了眾多股民的心跳。到目前為止，中國股市經歷了七個輪迴，即七輪牛市和七輪熊市。

前幾輪牛市和熊市是怎樣交替的，我就不去重點論述了，單從第七輪的牛市和熊市的交替執行軌跡，來揭示這一輪的牛熊交替的內在因素和外在原因，以便尋找後奧運時代股市的一些特徵，探索後奧運時代股市的執行大致態勢。

中國的股改時間很久了，但最具有影響的，恐怕應屬於2005年的變化最具有標誌意義。2005年5月8日，中國證監會發布了《關於上市公司股權分置改革試點有關問題的通知》，標誌著中國資本市場股權分置改革的開始，自此困擾中國證券市場健康規範發展的頭號難題開始破冰。2005年也被稱為中國證