第8部分

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房企資金鍊的危機，再加上深受土地套牢和土地開發年限的追魂炮威嚇，大房企資金鍊斷裂的可能性要比船小好調頭的小房企大得多。雖然有不少企業的風險控制能力較弱，要面臨淘汰出局的局面，但是大多數中小房企在經營中風險控制意思較強，至少不會失去理智地拿取“麵粉比麵包貴”的土地。

現代國際社會，金融資本早就佔據了主導地位，產業資本很大程度上受制於金融資本。但產業資本並不甘願受其支配，他會透過互相滲透的方式得到安全保障。不僅僅是房地產產業和金融資本互相制約，任何一個產業資本都是和金融資本互相聯絡，互相制約。沒有產業資本，金融資本不能從根本上獲得利潤，沒有金融資本，產業資本不能很快成長。

當然在中國房地產行業近二十年的發展里程中，產生了不少具有相當規模與現代經營理念並具有良好品牌形象的大型房地產企業，它們是中國房地產行業的領頭軍。在當前的國內情況下，銀行和房地產產業雖然會面臨一些困境，但隨著國內外環境的變好，整體都會好轉起來的。倒是那些前期擴張過猛、圈地過多的大房企岌岌可危了。

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六、　政府該不該救市（1）

為了應對美國金融大海嘯的危機，對抗這輪美國次貸危機的第三波———衝擊實體經濟的大波浪，全球央行都在積極救市，中國政府也已經有所響應。直接出資救市已經成為潮流，不惜財政赤字、不惜借錢，也得出巨資救市是國際社會的普遍觀點。挽救經濟就是挽救一個國家的穩定。對於樓市，中國高層正在積極研究對策，一些地方政府已經行動了。我們有理由相信，在這多事之秋，在政府與地產行業的努力下，中國樓市一定能夠闖過難關。

1。　房地產政策很可能變向

北京奧運開幕前還久，有媒體報道，住房和城鄉建設部召集了主要房地產開發企業，就目前房地產行業狀況及開發商資金狀況等問題舉行相關會議。與會訊息人士指出，會議中得到的結論是目前的確出現了行業性的資金緊張，但尚未達到發生危機的程度。從緊貨幣政策今年可能仍會持續下去，專門出臺行業扶持政策的可能性並不大。而據瞭解，連日來，類似於這樣的摸底調查不時進行，上至建設部、國務院發改委等部級單位，下至北京市建委、發改委等市級單位。我以為，這樣的調查雖然得出的結論是“目前的確出現了行業性的資金緊張，但尚未達到發生危機的程度。從緊貨幣政策今年可能仍會持續下去，專門出臺行業扶持政策的可能性並不大。”但是，我們可以發現，房企的一再告急已經引起高層的注意。客觀上來說，針對一個行業特別從緊是有點不公平的，因為過猛的急剎車已經造成不少企業出現了階段性的資金面困難。

拋棄主觀色彩來看，從緊不是為了遏制中小企業，而是為了遏制通脹和熱錢。當宏觀和微觀經濟出現割裂，當然以微觀方面為主，畢竟創造財富的是微觀經濟體。故而政策鬆動已成必然，但鬆動很可能以隱秘的方式進行。其實，我們還是看好政策的補償措施的，未來鬆動的跡象和預期都已經有所凸現。

2008年以來，開發貸款的利率甚至已經上浮了30％以上，即便如此，企業想貸款也非常難。其他例如限外政策等也限制了企業的其他融資渠道，使得企業的上游開發資金更加緊張。不過，要想政策根本改變是很難的。

2。　重慶政府救樓市只是一個開端

自從美國拯救兩房之後，拯救我國樓市的呼聲不絕於耳。2008年7月30日有媒體報道，重慶注資100億救市。具體辦法是：“政府將拿出上百億的資金收購一線的中低價商品房。”這種方法代替了大量建設安置房，同時，這個時候收購首先是市場價格不高，還可以打折。此外，這些商品房房地產商已經繳交了各種稅款。政府希望藉此加快拆遷過程，因為建造房子可能要三四年。我認為，重慶政府這樣做有兩大好處：

其一，就是政府可以減少建保障房的週期，而且，價格也不是太高；其二，可以緩解目前成交量低迷的問題，至少對一部分開發商的資金回流是有好處的。

有人認為，這樣做會對開發商不利。對於政府拿出百億元收購一線中低價商品房的做法，部分企業希望政府能夠把賠償的錢交給拆遷戶，讓他們直接購買，而不是由政府採購。“政府採購會出現‘黑洞’，我們現在需要的是政府全方位綜合‘救市’，例如放鬆銀根、調整政策。這樣的政府採購不會給開發商帶來什麼好處。”“目前重慶最大開發商華宇集團的