第8部分

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房價，都已經跌破每平方米4，000元，這在中國大城市算是很低的價格了。政府現在在此基礎上讓開發商再降價20％。”房產企業不滿政府行為。我認為，這些看法是有一定的道理的。但我們必須明白，地方政府的調控手段是有限的，制定政策的許可權也是有限的。如果說要救市，那麼，就必須要更高一層的管理層統籌全域性，給房地產市場一個寬鬆的環境，至於可能產生採購黑洞，這個問題實際上是值得警惕的，但不能因此就否定一個政策的全域性，更不能因為一個人某部分身體有病，就把這個人視為行將就木之人。

另外，有人以自由主義的旗幟來反對政府救市。實質上，行政權和市場的自由權並不矛盾，而且，還有很好的平衡點。美國是實行“自由主義”的國家，但是，美國在面臨著金融危機的時候，一樣要拿出錢來救市。因為美國人明白，現在不是爭論的時候，首先要挽住危局。兩房危機實際上就是次貸危機的延續，也可以說是次貸危機的第二浪襲擊。

六、　政府該不該救市（2）

政府救市不是說要政府無限度地干預房地產市場，而是在危機來臨的時刻，該出手時就出手。至於常態的市場的問題還是交給市場來解決。譬如我們的身體，自身的免疫力是對抗疾病的常態，而要醫生來拯救的是病態身體。

重慶救市，僅僅是當前救市的先行者，和前期的深圳呼籲救市的請求，是對當前房地產市場出現了危機狀態下的應急反應。雖然我們主張身體的免疫力是戰勝疾病的主力，但在病態嚴重的時候，該去看醫生的還是要看。

3。　給風雨中的中國樓市一濟良方

2008年以來房地產交投明顯萎縮了，房屋銷售量下降勢必造成下半年房企收入降低，隨著貸款減少，房地產投資將減速。中國宏觀政策如果繼續實行從緊政策，或者徘徊在一保一控上，那對下一步的經濟增長很不利，搞不好就會導致經濟大幅下滑或硬著陸。

在中國經濟下滑之時，管理層對於股市的組合拳救市起到了積極的作用。既然中國當前投資、消費、出口這三駕馬車的速度都在放緩，政府積極救市，房地產作為中國經濟的支柱產業，政府完全有必要刺激樓市的活躍度。可以說管理層手裡有多張王牌來提振樓市，保經濟增長已經成為當前宏觀調控的當務之急。

就在2008年中國房地產舉步唯艱之際，中房協給國務院上書了一份房地產政策調整建議，得到國務院有關領導的重視。其主基調是要求將2007年年底以來，“嚴厲”的房地產調控政策改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產交易有關稅率；鼓勵改善性住房需求；加強房地產預警系統功能等。

我認為保經濟增長已經成為當前宏觀調控的當務之急。為此我私下裡設想了一套“中國樓市大提振刺激方案”，也許可供關心中國經濟與房地產行業者參考：

第一，貨幣政策

1。降息

央行從2008年9月16日起，下調利率及存款準備金率，是新一輪放寬貨幣政策的強烈的訊號，也是將要推行財政刺激政策的導向。無論是國際還是國內，目前的通脹壓力都已經減緩。2008年8月中國的CPI為，通脹率已步入下降趨勢，央行將擁有更多的減息空間。從2008年9月16日起，下調一年期人民幣貸款基準利率個百分點。我猜測，1年期存貸款基準利率還將在2008年第四季度和2009年上半年繼續下調。

2。準備金率繼續下調

從2008年9月25日開始下調的準備金率只是針對中小金融機構的。它顯示了管理層保經濟增長的一個訊號與決心。下一步首先放鬆六家金融機構的準備金率，使中國金融機構的準備金率相對平衡。貨幣政策將穩步轉向對支援經濟增長有力的方向發展。2007年以來，央票為代表的央票收益率的持續回落，意味著央行貨幣政策逐步放鬆的跡象明顯。在2008年第四季度與2009年央行將有望有節奏的、多次降低準備金率。

第二，財政稅務各類組合拳政策大提振

1。中央財政容許地方政府因地制宜，根據各地具體經濟條件制定相關的政策。

2。取消二套購房的貸款限制。2007年推出的二套購房貸款限制是針對當時房地產市場瘋狂而言，對於目前的自住需求的購房者，特別是改善型購房者已經不適應，降低二手房貸款首付門檻和利率乃當務之急。

3。取消網上備案制，這一不合理做法的推動房價高企的殺手鐧。