第7部分

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銷售額要創100億。同時成立了順馳中國這個境外註冊的控股公司，打算透過香港IPO募集資金來達到擴張的目的。然而，香港資本市場最終還是沒有迎合孫宏斌的如意算盤。順弛最終在資金鍊頻臨崩潰時，被香港路勁基收購了。勝者為王，敗者為寇，如果沒有這場宏觀調控，以孫宏斌的擴張戰略，順弛或許將成為中國地產大哥大。但後來香港路勁基董事韓波對我說，他收購的順馳質地極差，上海公司只是一個空殼，還存在理不清的債務糾紛。

境外上市受到管理層政策的限制，但境內上市並不受什麼限制，中國證監會支援優質房地產企業透過IPO或借殼上市等方式，透過資本市場實現做大做強。但對募集資金用於囤積土地、房源，或用於購買開發用地等的IPO，將不予核准。目前，證監會對地產企業IPO、再融資、買殼上市等均按照正常程式受理、稽核，和其他行業相比沒有任何特殊之處。書包　網　。　想看書來

五、　房企資金鍊的危機（2）

上海的東渡集團正全力謀劃在A股上市，資產重組和股份制改造工作已經展開，立信會計師事務所也已於近日開始展開對東渡集團的審計工作。東渡集團的腳步也邁得很快，幾年來在中國上海、南京、蘇州、無錫、常州、成都等城市及香港、美國等地區和國家擁有十餘家全資子公司，總資產達30億元人民幣。主營業務為房地產投資開發，集團總部設在上海。成功開發過東渡錦江麗舍、東渡名人大廈、東渡園景別墅、東渡碧雲108、東渡時代晶華、東渡天空之都、東渡時代凱悅等多個樓盤，正在開發的大型專案包括南京東渡國際青年城、上海海派青城、長風生態商務區高檔寫字樓等專案。但是東渡集團並不是一個真正的大房企，要想上市沒有相當的土地儲備，路途還是很艱難。

明知路途崎嶇，不少房企還是竭力上市，一方面是宏觀調控後正常的融資通道被堵死後，期望透過IPO完成募集資金的目的；另一方面，由於盲目擴張，企業資金鍊發生問題，不上市就沒有出路。對於房企，如果能夠上市當然是件好事，但一味圈地、囤地就不是管理層想看到的事。如果放開房企上市這個大門，上市房地產企業圈到大量資金後，大肆圈地、哄抬地價、囤積土地，使今後的房價日益高漲，這不利於中國房地產的健康有序發展。

3。　對潘石屹拋制的新“拐點論”的質疑

2008年3月，我對潘石屹先生的“百日劇變”提出質疑，當的時情景如下：房價“拐點論”還沒有完全釋放，房企“拐點論”又在成了焦點。這次事件的起源是內地地產企業被突然阻止到香港IPO。面對這個規定，SOHO中國總裁潘石屹在接受上海證券報記者採訪時坦言，受國際資本市場“慘淡”和國內宏觀調控銀根緊縮的雙重夾擊，中國很多房地產公司將在百天之內發生劇變，並進入前所未有的融資艱難期。

實際上，潘石屹並不是主張此論的第一人。早在去年，另一位房地產名人馮侖先生就提出：“3~5年後將只有不到5％的企業可以存活。”2007年12月，在滙豐銀行年度論壇上，馮侖發表驚人言論，稱地產企業在未來3～5年內將進入合併重組及優勝劣汰的高峰期。以目前全國5萬家企業計，3～5年後將只有不到5％的企業可以存活。馮侖先生最近有一部震動地產界內外的著作《野蠻生長》：把房地產企業在叢林法則下野蠻生長的情景描述得淋漓盡致，向世人展示了一個地產企業領導人成長的歷程，同時，也點明瞭房地產企業競爭殘酷的現實。

房企拐點論的丟擲，意味著房地產介面臨一場腥風血雨的較量。那麼，是否整個房地產企業面臨著殘酷的拐點？我認為，房地產的洗牌不會以這種“拐點”的方式進行。因為房地產是不動產，不可能像手機那樣，在全國範圍內調撥，而中國廣闊的疆域註定不是哪一個或哪幾個大房企能夠壟斷全國房地產市場的。就算利用中小房企資金鍊的脆弱，逼迫大批中小房地產企業紛紛倒閉，還會有新的中小房地產企業誕生、崛起。而資金鍊的緊缺，不僅僅是中小房地產企業的事情，即使那些上市圈錢的大企業，由於前期的囤積超越了自身的開發能力，資金同樣緊缺。

叫停赴港IPO，一方面阻止了大量囤地再包裝上市的企業融資，另一方面政府也在積極防止股市資金與土地資本風險對接，這將在相當程度上影響那些大方企業的資金面。而“開發商先囤地，甚至負債囤地，以此為資本進行IPO融資；融得的錢或還債，或再用來買地囤地”的惡性發展模式將會面臨巨大的困難。今年股市面臨著巨